부동산 중개수수료 계산방법 2026: 전세·월세·매매 복비 상한요율

최종 확인일: 2026-06-10

공식 근거: 공인중개사법 시행규칙 제20조, 서울부동산정보광장 부동산 중개보수표, 찾기쉬운 생활법령정보 부동산 중개보수 산정 안내, 마이홈 중개수수료 계산기

변동 가능: 부동산 중개보수 요율, 한도액, 조례 기준, 오피스텔 적용 기준, 부가가치세 청구 여부, 계산기 반영 시점은 법령 개정, 시·도 조례, 거래유형, 중개대상물 소재지, 중개사무소 소재지에 따라 달라질 수 있습니다.

면책: 이 글은 일반 정보입니다. 실제 부동산 중개수수료, 협의보수, 부가세, 실비, 계약 해제 시 지급 여부, 오피스텔·상가·토지 적용 요율은 계약서와 중개대상물 확인설명서, 해당 시·도 조례, 개업공인중개사와의 협의 내용에 따라 달라질 수 있으므로 계약 전 반드시 최종 확인해 주세요.

바로 결론: 부동산 중개수수료는 보통 거래금액 × 상한요율로 계산합니다. 다만 이 금액은 “반드시 내야 하는 고정금액”이 아니라 상한액입니다. 상한요율 이내에서 중개의뢰인과 공인중개사가 협의해 정할 수 있습니다.

매매는 매매가격을 기준으로 계산합니다.
전세는 전세보증금을 기준으로 계산합니다.
월세는 보증금과 월세를 환산해 거래금액을 계산합니다.
상한요율과 한도액을 넘는 중개보수는 요구받지 않는지 확인해야 합니다.

부동산 중개수수료 계산방법은 전세, 월세, 매매 계약 직전에 반드시 확인해야 하는 생활비용 항목입니다. 복비라고도 부르는 중개수수료는 계약금, 잔금, 이사비, 관리비 정산과 함께 한 번에 나가는 돈이라 미리 계산하지 않으면 부담이 커질 수 있습니다.

특히 월세는 단순히 월세 금액에 요율을 곱하는 것이 아니라, 보증금과 월세를 합산한 거래금액을 먼저 계산해야 합니다. 또 오피스텔, 상가, 토지, 주택은 적용 기준이 다를 수 있어 계약 전 구분이 중요합니다.

3줄 핵심 요약

부동산 중개수수료는 거래금액에 상한요율을 곱해 계산하되, 한도액이 있는 구간은 한도액을 넘을 수 없습니다.
월세 거래금액은 원칙적으로 보증금 + 월세×100이며, 계산 결과가 5천만원 미만이면 보증금 + 월세×70을 적용합니다.
중개보수는 상한요율 이내에서 협의할 수 있으므로 계약 전 계산액, 부가세, 실비, 지급 시점을 확인해야 합니다.

오늘의 미션

거래유형이 매매, 전세, 월세 중 무엇인지 확인합니다.
주택, 오피스텔, 상가, 토지 중 어떤 중개대상물인지 확인합니다.
거래금액을 먼저 계산합니다.
해당 구간의 상한요율과 한도액을 확인합니다.
중개보수가 부가세 포함인지 별도인지 확인합니다.
계약서 또는 문자로 협의보수율을 남겨둡니다.
잔금일 전에 중개수수료 계산 내역을 다시 확인합니다.

지원링크 루트맵

루트 A : 전세계약이다 → 전세보증금 × 임대차 상한요율 확인
루트 B : 월세계약이다 → 보증금 + 월세 환산액으로 거래금액 계산
루트 C : 매매계약이다 → 매매가격 구간별 상한요율 확인
루트 D : 오피스텔 계약이다 → 주거용 오피스텔 요율 적용 가능 조건 확인

1. 부동산 중개수수료란?

부동산 중개수수료는 공인중개사가 부동산 거래를 중개한 대가로 받는 보수입니다. 공식 용어로는 중개보수라고 부르는 경우가 많습니다.

구분	뜻	확인할 것
중개보수	공인중개사가 중개 업무 대가로 받는 금액	상한요율, 한도액, 협의보수
복비	중개수수료를 일상적으로 부르는 말	공식 계산 기준 확인
실비	증명서 발급, 권리관계 확인 등에 드는 실제 비용	중개보수와 별도인지 확인
부가세	사업자 유형에 따라 별도 청구 가능	포함·별도 여부 확인
협의보수	상한요율 안에서 서로 협의한 보수	문자나 계약서에 남기기

2. 부동산 중개수수료 기본 공식

가장 기본적인 계산식은 아래와 같습니다.

부동산 중개수수료 = 거래금액 × 상한요율

다만 거래금액 구간에 따라 한도액이 있는 경우에는 계산 결과가 한도액을 넘을 수 없습니다.

구분	계산 기준	주의사항
매매	매매가격 × 상한요율	구간별 상한요율 확인
전세	전세보증금 × 상한요율	임대차 요율 적용
월세	환산 거래금액 × 상한요율	보증금+월세 환산 필요
오피스텔	조건 충족 여부에 따라 별도 요율 가능	85㎡ 이하 등 조건 확인
상가·토지	주택과 다른 기준 적용	상한요율과 실비 확인

3. 주택 매매 중개수수료 상한요율

주택 매매·교환의 중개보수는 거래금액 구간별 상한요율이 다릅니다. 아래 표는 서울특별시 주택 중개보수표 기준입니다. 다른 시·도도 유사한 구조를 쓰는 경우가 많지만, 최종 기준은 해당 지역 조례를 확인해야 합니다.

거래금액	상한요율	한도액	계산 예시
5천만원 미만	0.6%	25만원	거래금액 × 0.006, 단 25만원 이내
5천만원 이상 ~ 2억원 미만	0.5%	80만원	거래금액 × 0.005, 단 80만원 이내
2억원 이상 ~ 9억원 미만	0.4%	없음	거래금액 × 0.004
9억원 이상 ~ 12억원 미만	0.5%	없음	거래금액 × 0.005
12억원 이상 ~ 15억원 미만	0.6%	없음	거래금액 × 0.006
15억원 이상	0.7%	없음	거래금액 × 0.007

4. 주택 임대차 중개수수료 상한요율

전세와 월세는 매매가 아니라 임대차에 해당하므로 임대차 상한요율을 적용합니다.

거래금액	상한요율	한도액	계산 예시
5천만원 미만	0.5%	20만원	거래금액 × 0.005, 단 20만원 이내
5천만원 이상 ~ 1억원 미만	0.4%	30만원	거래금액 × 0.004, 단 30만원 이내
1억원 이상 ~ 6억원 미만	0.3%	없음	거래금액 × 0.003
6억원 이상 ~ 12억원 미만	0.4%	없음	거래금액 × 0.004
12억원 이상 ~ 15억원 미만	0.5%	없음	거래금액 × 0.005
15억원 이상	0.6%	없음	거래금액 × 0.006

5. 전세 중개수수료 계산방법

전세는 비교적 간단합니다. 전세보증금이 거래금액이 되므로, 해당 구간의 임대차 상한요율을 곱하면 됩니다.

전세 중개수수료 = 전세보증금 × 임대차 상한요율

전세보증금	적용 구간	상한요율	상한 중개보수
8,000만원	5천만원 이상 ~ 1억원 미만	0.4%	320,000원이지만 한도액 300,000원 적용
2억원	1억원 이상 ~ 6억원 미만	0.3%	600,000원
5억원	1억원 이상 ~ 6억원 미만	0.3%	1,500,000원
8억원	6억원 이상 ~ 12억원 미만	0.4%	3,200,000원
13억원	12억원 이상 ~ 15억원 미만	0.5%	6,500,000원

상한 중개보수는 말 그대로 상한입니다. 실제 지급액은 상한 범위 안에서 협의할 수 있으므로, 계약 전에 협의보수율 또는 금액을 확인하는 것이 좋습니다.

6. 월세 중개수수료 계산방법

월세는 보증금과 월세를 합산해 거래금액을 먼저 계산해야 합니다.

원칙: 거래금액 = 보증금 + 월세 × 100

예외: 위 계산금액이 5천만원 미만이면 거래금액 = 보증금 + 월세 × 70

월세 조건	1차 계산	최종 거래금액	적용 방식
보증금 500만원 / 월세 35만원	500만원 + 35만원×100 = 4,000만원	500만원 + 35만원×70 = 2,950만원	5천만원 미만이라 ×70 적용
보증금 1,000만원 / 월세 60만원	1,000만원 + 60만원×100 = 7,000만원	7,000만원	5천만원 이상이라 ×100 유지
보증금 5,000만원 / 월세 100만원	5,000만원 + 100만원×100 = 1억5,000만원	1억5,000만원	임대차 1억~6억 구간
보증금 3억원 / 월세 150만원	3억원 + 150만원×100 = 4억5,000만원	4억5,000만원	임대차 1억~6억 구간

7. 월세 중개수수료 계산 예시

예시 1. 보증금 500만원, 월세 35만원

단계	계산	결과
1차 거래금액	500만원 + 35만원 × 100	4,000만원
5천만원 미만 여부	4,000만원 < 5,000만원	예외 계산 적용
최종 거래금액	500만원 + 35만원 × 70	2,950만원
상한요율	5천만원 미만 임대차 0.5%	147,500원
한도액	20만원	147,500원은 한도 이내

예시 2. 보증금 1,000만원, 월세 60만원

단계	계산	결과
거래금액	1,000만원 + 60만원 × 100	7,000만원
적용 구간	5천만원 이상 ~ 1억원 미만	임대차 0.4%
계산액	7,000만원 × 0.004	280,000원
한도액	30만원	280,000원은 한도 이내

예시 3. 보증금 5,000만원, 월세 100만원

단계	계산	결과
거래금액	5,000만원 + 100만원 × 100	1억5,000만원
적용 구간	1억원 이상 ~ 6억원 미만	임대차 0.3%
상한 중개보수	1억5,000만원 × 0.003	450,000원
한도액	없음	450,000원 이내 협의

8. 매매 중개수수료 계산 예시

매매는 매매가격을 기준으로 계산합니다.

매매가격	적용 구간	상한요율	상한 중개보수
1억5,000만원	5천만원 이상 ~ 2억원 미만	0.5%	750,000원
5억원	2억원 이상 ~ 9억원 미만	0.4%	2,000,000원
10억원	9억원 이상 ~ 12억원 미만	0.5%	5,000,000원
13억원	12억원 이상 ~ 15억원 미만	0.6%	7,800,000원
16억원	15억원 이상	0.7%	11,200,000원

매매 중개수수료는 금액이 커질수록 부담이 커지므로 계약 전 중개보수 협의 여부, 부가세 포함 여부, 지급 시점을 꼭 확인해야 합니다.

9. 오피스텔 중개수수료 계산방법

오피스텔은 조건을 충족하는 주거용 오피스텔인지에 따라 요율이 달라질 수 있습니다. 전용면적 85㎡ 이하이고 전용 입식부엌, 전용 수세식 화장실, 목욕시설 등을 갖춘 오피스텔은 별도 상한요율을 적용할 수 있습니다.

오피스텔 구분	상한요율	주의사항
조건 충족 오피스텔 매매·교환	0.5% 이내	85㎡ 이하 등 요건 확인
조건 충족 오피스텔 임대차	0.4% 이내	주거용 구조 요건 확인
조건 미충족 오피스텔	주택 외 기준 적용 가능	요율이 달라질 수 있음
업무용 오피스텔	주택 외 기준 가능	사업자등록·용도 확인

10. 상가·토지 중개수수료는 주택과 다릅니다

상가, 사무실, 토지, 공장, 창고 등은 주택 중개보수표를 그대로 적용하지 않을 수 있습니다. 주택 외 중개대상물은 별도 요율 범위와 실비 기준을 확인해야 합니다.

중개대상물	주의할 점	계약 전 확인
상가 임대차	권리금, 보증금, 월세가 함께 얽힘	중개보수와 권리금 계약 구분
사무실	업무용 부동산 기준 가능	주택 요율 적용 여부 확인
토지	주택과 다른 기준 가능	요율표 게시 여부 확인
공장·창고	거래금액이 커질 수 있음	협의보수와 실비 확인
분양권	프리미엄 포함 거래금액 산정 주의	계산 기준 확인

11. 부가세는 별도인가요?

부동산 중개수수료를 계산할 때 가장 자주 헷갈리는 부분이 부가가치세입니다. 중개사무소가 일반과세자인 경우 부가세가 별도로 청구될 수 있습니다. 반면 간이과세 여부와 세금계산서·현금영수증 발급 방식에 따라 실제 청구 방식이 다를 수 있습니다.

확인 항목	왜 중요한가	질문 예시
부가세 포함 여부	최종 결제금액 차이	이 금액이 부가세 포함인가요?
사업자 유형	부가세 청구 방식 차이	일반과세자인가요?
현금영수증	지출 증빙	현금영수증 발급 가능한가요?
세금계산서	사업자 거래 시 필요 가능	세금계산서 발급 가능한가요?
계약서 표시	분쟁 예방	중개보수와 부가세를 분리해 적어주세요.

12. 중개수수료는 언제 내나요?

중개수수료 지급 시점은 계약 관행과 협의에 따라 달라질 수 있습니다. 보통 계약이 성사되고 잔금 또는 입주 시점에 지급하는 경우가 많지만, 계약서와 중개사무소 안내를 확인해야 합니다.

지급 시점	가능한 방식	주의사항
계약 체결일	일부 지급 가능	계약 해제 시 처리 기준 확인
잔금일	많이 쓰이는 방식	잔금 정산표에 포함
입주일	임대차에서 활용 가능	열쇠 인도와 구분
분할 지급	협의 가능	문자로 기록 남기기
계약 불성립	지급 여부 다툼 가능	원인과 약정 확인

13. 중개수수료 협의는 가능한가요?

가능합니다. 중개수수료표의 금액은 상한입니다. 상한요율 이내에서 중개의뢰인과 개업공인중개사가 협의해 정할 수 있습니다. 다만 계약 직후나 잔금 당일에 갑자기 협의하려고 하면 불편한 상황이 생길 수 있으므로, 매물 확인 단계나 계약 전 단계에서 이야기하는 것이 좋습니다.

협의 포인트	내용	주의사항
상한요율 확인	법정 상한을 먼저 계산	상한 초과 요구 여부 확인
협의보수율	상한보다 낮은 요율 가능	구두보다 문자 기록
부가세	포함·별도 확인	최종 결제금액 비교
서비스 범위	등기, 대출, 입주 지원 등	실비와 중개보수 구분
지급 시점	계약일·잔금일 협의	계약서 또는 문자로 남기기

14. 상한요율 초과 요구를 받았을 때

중개보수는 법령과 조례에서 정한 상한을 넘을 수 없습니다. 상한요율보다 높은 금액을 요구받았다면 계산 근거를 요청하고, 거래금액과 적용 구간, 부가세 포함 여부를 다시 확인해야 합니다.

확인 단계	할 일	증빙
1단계	거래금액과 구간 확인	계약서 금액
2단계	상한요율과 한도액 확인	시·도 중개보수표
3단계	부가세 포함 여부 확인	견적서, 영수증
4단계	실비 항목 분리 요청	실비 내역
5단계	과다 청구라면 관할 구청 상담	계약서, 입금내역, 문자

15. 전세·월세 계약 전 질문 리스트

계약 전 아래 질문을 해두면 잔금일에 중개수수료로 다투는 일을 줄일 수 있습니다.

질문	왜 중요한가
이 거래의 중개보수 상한액은 얼마인가요?	법정 상한 확인
협의보수율은 몇 %로 적용하나요?	실제 지급액 확인
부가세 포함 금액인가요, 별도인가요?	최종 결제금액 차이 방지
현금영수증 발급 가능한가요?	지출 증빙 확인
월세 거래금액은 어떻게 계산했나요?	월세 환산 오류 방지
오피스텔이면 어떤 요율을 적용하나요?	주거용 요건 확인
중개보수는 언제 지급하나요?	계약일·잔금일 혼동 방지
실비가 별도로 있나요?	추가 청구 방지

16. 매매 계약 전 질문 리스트

질문	왜 중요한가
매매가격 기준 상한요율은 몇 %인가요?	구간별 요율 확인
중개보수는 매도인과 매수인이 각각 내나요?	쌍방 부담 구조 확인
부가세 포함 최종 금액은 얼마인가요?	잔금 정산 금액 확인
잔금일 정산표에 중개보수가 포함되나요?	자금 준비
현금영수증 또는 세금계산서 발급이 가능한가요?	증빙 확보
계약 해제 시 중개보수 지급 기준은 어떻게 되나요?	분쟁 예방
등기·대출·법무사 비용과 중개보수는 별도인가요?	비용 혼동 방지

17. 부동산 중개수수료 계산기 활용법

직접 계산이 어렵다면 공공기관 또는 신뢰할 수 있는 계산기를 활용할 수 있습니다. 다만 계산기는 입력값이 틀리면 결과도 틀리므로 거래유형, 지역, 물건유형, 보증금, 월세를 정확히 넣어야 합니다.

입력 항목	주의사항	실수 포인트
지역	시·도 조례 기준 확인	다른 지역 요율 적용
물건유형	주택, 오피스텔, 주택 외 구분	오피스텔을 무조건 주택으로 선택
거래유형	매매, 전세, 월세 구분	전세를 매매로 선택
거래금액	매매가·전세금·보증금 입력	만원 단위 착오
월세	월 차임 입력	연세·관리비 포함 착오
협의요율	상한 이내 입력	상한 초과 입력

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18. 부동산 중개수수료 절약 포인트

계약 전 상한요율과 한도액을 직접 계산합니다.
중개보수는 상한액이라는 점을 알고 협의 가능성을 확인합니다.
월세는 보증금과 월세 환산금액을 정확히 계산합니다.
부가세 포함 금액인지 별도 금액인지 계약 전에 확인합니다.
오피스텔은 주거용 요건 충족 여부를 확인합니다.
매매계약은 잔금일 자금계획에 중개보수를 포함합니다.
중개보수와 법무사비, 등기비, 대출비용을 구분합니다.
현금 지급 시 현금영수증 발급 여부를 확인합니다.
협의한 금액은 문자나 계약서에 남겨둡니다.

19. 체크리스트

거래유형이 매매, 전세, 월세 중 무엇인지 확인했나요?
주택, 오피스텔, 상가, 토지 중 어떤 물건인지 확인했나요?
거래금액을 정확히 계산했나요?
월세라면 보증금 + 월세×100 또는 ×70 기준을 확인했나요?
상한요율과 한도액을 확인했나요?
중개보수는 상한 이내에서 협의 가능한지 확인했나요?
부가세 포함·별도 여부를 확인했나요?
현금영수증 또는 세금계산서 발급 여부를 확인했나요?
지급 시점을 계약일인지 잔금일인지 확인했나요?
협의한 금액을 문자나 계약서로 남겼나요?

20. 자주 하는 실수

중개수수료표의 금액을 무조건 내야 하는 고정금액으로 생각하는 경우
월세 거래금액 계산에서 월세×100과 월세×70 기준을 헷갈리는 경우
부가세 포함 여부를 확인하지 않아 잔금일에 금액이 늘어나는 경우
전세인데 매매 요율로 착각하는 경우
오피스텔을 무조건 주택 요율로 계산하는 경우
상가 임대차에서 주택 임대차 요율을 적용한다고 생각하는 경우
협의보수율을 말로만 정하고 기록하지 않는 경우
중개보수와 법무사비·등기비·대출수수료를 한꺼번에 혼동하는 경우

21. 실패 플래그

실패 1 : 월세 환산 거래금액을 잘못 계산해 복비가 과다 청구됐는지 모름
실패 2 : 상한요율을 실제 고정요율로 착각해 협의 기회를 놓침
실패 3 : 부가세 별도 조건을 몰라 잔금일에 예상보다 더 냄
실패 4 : 오피스텔 계약에서 적용 요율을 확인하지 않아 다툼이 생김
실패 5 : 현금영수증을 요청하지 않아 지출 증빙을 남기지 못함

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22. FAQ

Q1. 부동산 중개수수료는 무조건 요율표대로 내야 하나요?

아닙니다. 요율표의 금액은 상한입니다. 상한요율 이내에서 중개의뢰인과 개업공인중개사가 협의해 정할 수 있습니다. 다만 협의한 금액은 문자나 계약서에 남기는 것이 좋습니다.

Q2. 전세 중개수수료는 어떻게 계산하나요?

전세보증금이 거래금액입니다. 전세보증금에 임대차 상한요율을 곱해 계산합니다. 한도액이 있는 구간은 계산액이 한도액을 넘을 수 없습니다.

Q3. 월세 중개수수료는 어떻게 계산하나요?

월세는 보증금과 월세를 합산해 거래금액을 계산합니다. 원칙은 보증금 + 월세×100이고, 이 금액이 5천만원 미만이면 보증금 + 월세×70을 적용합니다.

Q4. 매매 중개수수료는 누가 내나요?

중개보수는 중개의뢰인 쌍방으로부터 각각 받을 수 있는 구조입니다. 매도인과 매수인이 각각 자신의 중개보수를 부담하는 방식으로 이해하면 됩니다.

Q5. 부동산 중개수수료에 부가세가 붙나요?

중개사무소의 사업자 유형에 따라 부가세가 별도로 청구될 수 있습니다. 계약 전 “부가세 포함 최종금액인지”를 반드시 확인하는 것이 좋습니다.

Q6. 오피스텔 중개수수료는 주택과 같은가요?

항상 같지는 않습니다. 전용면적 85㎡ 이하 등 주거용 오피스텔 요건을 충족하면 매매 0.5% 이내, 임대차 0.4% 이내 기준이 적용될 수 있습니다. 조건을 충족하지 않으면 주택 외 기준이 적용될 수 있습니다.

Q7. 중개수수료를 현금으로 내면 현금영수증을 받을 수 있나요?

현금으로 지급했다면 현금영수증 발급 여부를 요청하는 것이 좋습니다. 지출 증빙이 필요할 수 있으므로 지급 방식과 영수증 발급을 계약 전 확인하세요.

Q8. 상한요율보다 많이 요구받으면 어떻게 하나요?

거래금액, 적용 구간, 상한요율, 한도액, 부가세 포함 여부를 먼저 확인하세요. 그래도 과다 청구로 보인다면 계약서, 입금내역, 문자 자료를 모아 관할 시·군·구 부동산중개업 담당 부서에 상담할 수 있습니다.

업데이트 로그

2026-06-10: 공인중개사법 시행규칙 제20조, 서울부동산정보광장 중개보수표, 찾기쉬운 생활법령정보 월세 거래금액 계산 기준, 마이홈 중개수수료 계산기 안내를 바탕으로 부동산 중개수수료 계산방법과 전세·월세·매매 복비 체크리스트를 신규 작성