DSR 계산 2026 | 연봉별 대출한도·스트레스 DSR

최종 확인일: 2026-07-20

공식 근거: 금융위원회의 차주단위 DSR 운영기준, 3단계 스트레스 DSR 시행방안, 2026년 하반기 지방 주택담보대출 적용 유예와 전세대출 DSR 적용 안내를 기준으로 정리했습니다.

변동 가능: 실제 대출한도는 DSR뿐 아니라 LTV, 담보가치, 금융회사 내부 한도, 신용점수, 소득 인정금액, 대출 만기와 상환방식에 따라 달라집니다. 아래 계산액이 실제 승인한도를 보장하지 않습니다.

계산 조건: 주택담보대출 한도 사례는 원리금균등상환, 만기 30년, 실제 대출금리 연 4.0%를 가정했습니다. 수도권·규제지역 변동형 주담대에는 스트레스 금리 3.0%포인트, 지방 비규제지역에는 실질 0.75%포인트를 더해 계산했습니다.

바로 결론: DSR은 다음 공식으로 계산합니다.

DSR = 모든 대출의 연간 원리금 상환액÷인정 연소득×100

은행권 DSR 40% 기준 연간 상환한도

연봉 3,000만 원: 연 1,200만 원·월평균 100만 원
연봉 5,000만 원: 연 2,000만 원·월평균 약 166만7천 원
연봉 7,000만 원: 연 2,800만 원·월평균 약 233만3천 원
연봉 1억 원: 연 4,000만 원·월평균 약 333만3천 원

연봉 5,000만 원·기존 대출 없음·30년 변동형 주담대 예상액:

수도권·규제지역 심사금리 7.0% 가정: 약 2억5,100만 원
지방 비규제지역 심사금리 4.75% 가정: 약 3억1,950만 원

같은 소득과 실제 대출금리여도 지역별 스트레스 금리 차이로 계산상 한도가 약 6,800만 원 달라질 수 있습니다.

1. DSR이란?

DSR의 정식 명칭은 총부채원리금상환비율입니다.

주택담보대출 한 건만 보는 것이 아니라 차주가 보유하거나 새로 신청하는 여러 대출의 연간 원금과 이자를 합산해 소득과 비교합니다.

항목	내용
분자	모든 대출의 연간 원리금 상환액
분모	금융회사가 인정한 연소득
은행권 규제선	일반적으로 40%
제2금융권 규제선	일반적으로 50%
목적	소득에 비해 과도한 대출이 발생하는 것을 제한

연봉이 같더라도 카드론, 자동차할부, 신용대출이나 마이너스통장이 있으면 새로 받을 수 있는 주택담보대출 한도가 줄어듭니다.

2. DSR 계산 공식

DSR = 연간 대출 원리금 상환액÷인정 연소득×100

단순 예시

금융회사가 인정한 연소득: 50,000,000원
주택담보대출 연간 원리금: 15,000,000원
자동차할부 연간 원리금: 3,000,000원
카드론 연간 원리금: 2,000,000원

DSR = 20,000,000원÷50,000,000원×100=40%

은행권 DSR 40% 기준을 이미 모두 사용한 상태이므로 추가 대출한도가 거의 나오지 않을 수 있습니다.

3. 연봉별 DSR 40% 상환한도

인정 연소득	DSR 40% 연간 한도	월평균 원리금 한도
30,000,000원	12,000,000원	1,000,000원
40,000,000원	16,000,000원	약 1,333,333원
50,000,000원	20,000,000원	약 1,666,667원
60,000,000원	24,000,000원	2,000,000원
70,000,000원	28,000,000원	약 2,333,333원
80,000,000원	32,000,000원	약 2,666,667원
100,000,000원	40,000,000원	약 3,333,333원

이 금액은 새 대출만을 위한 한도가 아닙니다. 기존에 갚고 있는 모든 대출의 연간 원리금을 먼저 빼야 합니다.

4. 제2금융권 DSR 50% 계산

제2금융권에서는 일반적으로 차주단위 DSR 50%가 적용됩니다.

인정 연소득	DSR 40%	DSR 50%	연간 차이
30,000,000원	12,000,000원	15,000,000원	3,000,000원
50,000,000원	20,000,000원	25,000,000원	5,000,000원
70,000,000원	28,000,000원	35,000,000원	7,000,000원
100,000,000원	40,000,000원	50,000,000원	10,000,000원

DSR 비율이 높다고 반드시 유리한 것은 아닙니다. 제2금융권 대출금리가 더 높으면 같은 원금을 빌려도 연간 이자와 원리금이 커질 수 있습니다.

5. DSR 40%면 연봉의 40%까지 대출받는다는 뜻인가요?

아닙니다. 대출원금이 연봉의 40%라는 뜻이 아니라 한 해 동안 갚을 원금과 이자가 소득의 40% 이내라는 뜻입니다.

연봉 5,000만 원 사례

DSR 40% 연간 상환한도: 20,000,000원
대출기간: 30년
심사금리: 연 7.0%
계산상 주담대 원금: 약 250,000,000원

연간 상환한도는 2,000만 원이지만 장기간 분할상환하기 때문에 대출원금은 2억 원을 넘을 수 있습니다.

6. 스트레스 DSR이란?

스트레스 DSR은 대출기간 중 금리가 오를 가능성을 반영해 실제 대출금리보다 높은 금리로 원리금을 계산하는 제도입니다.

DSR 심사금리 = 실제 예상 대출금리+적용 스트레스 금리

스트레스 금리는 실제 대출계약에 부과되는 추가 이자가 아닙니다. 대출한도를 계산할 때만 사용합니다.

구분	실제 납부금리	DSR 심사금리
실제 금리 4%·스트레스 3%	연 4%	연 7%로 한도 계산
실제 금리 4%·스트레스 0.75%	연 4%	연 4.75%로 한도 계산

7. 2026년 하반기 스트레스 DSR 기준

대출 구분	2026년 하반기 변동형 기준	적용기간·조건
수도권·규제지역 주택담보대출	스트레스 금리 3.0%p 반영	3단계 100%
지방 비규제지역 주택담보대출	실질 0.75%p 반영	2026년 12월 31일까지 2단계 유지
신용대출·기타대출	스트레스 금리 1.5%p 기본	3단계 적용
신용대출	총 신용대출 잔액 1억 원 초과 시	스트레스 금리 적용

혼합형·주기형·장기 고정금리 대출은 고정기간과 전체 만기의 비율에 따라 스트레스 금리 일부만 적용되거나 적용되지 않을 수 있습니다.

8. 수도권·지방 연봉별 주담대 한도 계산

기존 대출이 없고 실제 주담대 금리가 연 4.0%, 변동형, 만기 30년, 원리금균등상환이라고 가정했습니다.

연소득	수도권·규제지역 심사금리 7.0%	지방 비규제지역 심사금리 4.75%	계산상 차이
30,000,000원	약 150,000,000원	약 192,000,000원	약 42,000,000원
50,000,000원	약 251,000,000원	약 320,000,000원	약 69,000,000원
70,000,000원	약 351,000,000원	약 447,000,000원	약 96,000,000원
100,000,000원	약 501,000,000원	약 639,000,000원	약 138,000,000원

실제 승인액은 LTV와 금융회사 한도에 의해 더 낮아질 수 있습니다. 특히 수도권·규제지역에서는 주택가격과 보유주택 수에 따른 별도 대출규제도 확인해야 합니다.

9. 스트레스 금리가 한도를 줄이는 과정

연봉 5,000만 원, DSR 40%, 30년 원리금균등을 가정했습니다.

심사금리	월 원리금 한도	계산상 대출원금
연 4.0%	약 1,666,667원	약 349,000,000원
연 4.75%	약 1,666,667원	약 320,000,000원
연 7.0%	약 1,666,667원	약 251,000,000원

소득과 월 상환 가능액은 같지만 심사금리가 높아질수록 같은 월 납부액으로 빌릴 수 있는 원금이 줄어듭니다.

10. 주담대 만기를 늘리면 한도가 얼마나 늘어나나요?

연봉 5,000만 원·기존 대출 없음·원리금균등상환 사례입니다.

지역·심사금리	30년	40년	증가액
수도권·규제지역 7.0%	약 251,000,000원	약 268,000,000원	약 17,000,000원
지방 비규제지역 4.75%	약 320,000,000원	약 358,000,000원	약 38,000,000원

만기를 늘리면 한도는 커질 수 있지만 실제 총이자와 부채 보유기간도 늘어납니다. 연령과 상품에 따라 40년 만기를 선택하지 못할 수도 있습니다.

11. 기존 카드론이 주담대 한도를 줄이는 사례

조건

연소득: 50,000,000원
DSR 40% 연간 상환한도: 20,000,000원
기존 카드론: 10,000,000원
카드론 조건: 연 17%·24개월 원리금균등
카드론 월 납부액: 약 494,423원
카드론 연간 원리금: 약 5,933,076원

새 주담대에 사용할 수 있는 연간 한도

20,000,000원-5,933,076원=약 14,066,924원

구분	기존 카드론 없음	카드론 1천만 원 보유
주담대 사용 가능 월 원리금	약 1,666,667원	약 1,172,244원
수도권 7%·30년 한도	약 251,000,000원	약 176,000,000원
계산상 감소액	–	약 75,000,000원

카드론 원금은 1천만 원이지만 높은 금리와 짧은 상환기간 때문에 주담대 계산한도가 약 7천5백만 원 줄어드는 사례입니다.

카드론 이자 계산 2026

12. 마이너스통장은 사용액이 아닌 한도가 중요합니다

마이너스통장 등 한도대출은 DSR 규제 대상 여부를 판단하는 총대출액에서 실제 사용한 금액이 아닌 약정 한도가 반영될 수 있습니다.

예시

마이너스통장 한도: 50,000,000원
실제 사용액: 5,000,000원
총대출액 판단: 5백만 원이 아니라 5천만 원 기준 가능

사용하지 않는 한도가 크다면 주택담보대출 신청 전에 한도 감액이나 계좌 해지로 DSR과 총대출액이 어떻게 바뀌는지 확인할 수 있습니다.

13. 신용대출은 어떻게 DSR에 반영되나요?

신용대출은 실제 상환방식과 금융당국이 정한 산정만기를 반영해 연간 원금상환액을 계산합니다.

신용대출 형태	DSR 영향
원리금균등 분할상환	실제 연간 상환일정 반영 가능
만기일시상환	정해진 산정만기로 원금을 나눠 반영 가능
마이너스통장	실제 사용액이 아닌 한도 기준 가능
대환 예정 대출	신규대출로 즉시 상환될 금액은 중복 제외 가능

같은 5천만 원의 신용대출이라도 분할상환 기간과 방식에 따라 DSR에 잡히는 연간 원리금이 달라질 수 있습니다.

14. 카드론·자동차할부·학자금대출도 포함되나요?

주택담보대출 외에도 여러 금융채무가 DSR 계산에 반영될 수 있습니다.

신용대출
카드론
현금서비스 잔액
자동차 할부금융
자동차 리스 금융채무
학자금대출
비주택 부동산 담보대출
마이너스통장

할부금융·리스·학자금대출 등은 향후 1년 동안 실제로 납부할 원리금을 기준으로 반영하는 방식이 사용될 수 있습니다.

15. 전세대출은 DSR에 포함되나요?

전세대출은 일반적으로 만기 때 반환받는 전세보증금으로 원금을 갚는 구조이므로 원금 전액을 일반 신용대출처럼 DSR에 반영하지 않습니다.

다만 2025년 10월 29일부터는 1주택자가 수도권·규제지역에서 임차인으로 전세대출을 받는 경우 이자 상환액이 DSR에 반영됩니다.

구분	DSR 반영
대상 전세대출 원금	원금은 반영하지 않음
전세대출 이자	대상 차주의 DSR에 반영
대상 차주	1주택자가 수도권·규제지역에서 임차하는 경우
시행	2025년 10월 29일부터

무주택자와 지방 전세대출 등의 적용범위는 대출 신청 당시 금융회사에 다시 확인해야 합니다.

16. 부부소득을 합산하면 한도가 두 배가 되나요?

공동차주나 배우자 소득 합산이 인정되면 DSR 분모가 커져 대출한도가 증가할 수 있습니다.

단순 사례

본인 연소득: 40,000,000원
배우자 연소득: 30,000,000원
합산 인정소득: 70,000,000원 가정
DSR 40% 연간 원리금 한도: 28,000,000원

다만 배우자의 기존 대출 원리금도 함께 반영될 수 있으므로 소득만 합치고 부채는 제외할 수 있다고 생각하면 안 됩니다.

17. 소득은 세전 연봉을 그대로 쓰나요?

금융회사는 원천징수영수증·소득금액증명·급여자료 등으로 확인되는 증빙소득을 우선 사용합니다.

소득 구분	대표 자료
근로소득	근로소득원천징수영수증·소득금액증명
사업소득	소득금액증명·종합소득세 신고자료
연금소득	연금수급증명·지급내역
신규 취업자	재직증명서·근로계약서·급여명세서
인정·신고소득	건강보험료·국민연금·카드사용액 등 금융회사 기준

성과급, 상여금, 일회성 소득과 최근 급여가 금융회사에서 전부 인정되지 않을 수 있습니다. 본인이 생각한 연봉보다 DSR 인정소득이 낮게 산정될 수 있습니다.

18. 총대출액 1억 원 기준

차주단위 DSR 규제는 일반적으로 기존 대출과 신규 신청액을 합한 총대출액이 1억 원을 초과하는 차주에게 적용됩니다.

상황	총대출액 판단 예시
기존 대출 8천만 원+신규 3천만 원	총 1억1천만 원으로 규제대상 가능
마이너스통장 한도 5천만 원+주담대 6천만 원	한도 기준 총 1억1천만 원 가능
신규대출로 기존 3천만 원 즉시 상환	상환 예정금액은 중복 제외 가능

총대출액이 1억 원 이하라도 금융회사는 자체적인 상환능력 심사에서 DSR을 활용하거나 더 보수적인 내부기준을 적용할 수 있습니다.

19. 기존 대출을 연장할 때도 DSR을 다시 보나요?

단순 만기연장이나 금리·만기 조건만 변경하는 재약정은 신규대출과 다르게 처리될 수 있습니다.

반면 다음 거래는 신규대출로 판단될 가능성이 있습니다.

기존 대출 증액
새로운 추가대출
채무인수
대환하면서 대출액 증가
기존과 다른 신규계약 체결

연장·대환 과정에서 원금이 늘거나 계약이 신규 취급으로 분류되면 현재 DSR 기준으로 다시 심사받을 수 있습니다.

20. DSR과 LTV 중 어느 것이 먼저인가요?

주택담보대출은 DSR과 LTV 등 여러 한도 중 가장 낮은 금액이 실제 한도가 됩니다.

예시

주택가격: 600,000,000원
LTV 기준 한도: 300,000,000원
DSR 기준 한도: 250,000,000원
금융회사 자체 한도: 270,000,000원

최종 가능액은 약 250,000,000원 이하가 됩니다.

규제	계산 기준
DSR	소득 대비 모든 대출 원리금
LTV	주택가격 대비 담보대출금
DTI	소득 대비 주택대출 원리금과 기타대출 이자

21. DSR을 낮추는 방법

카드론·현금서비스 등 상환기간이 짧은 고금리대출을 먼저 정리합니다.
사용하지 않는 마이너스통장 한도를 줄이거나 해지합니다.
자동차할부의 남은 원금을 상환합니다.
기존 신용대출 일부를 중도상환합니다.
소득 증가분을 증빙할 최신 서류를 준비합니다.
배우자 소득 합산 또는 공동차주 가능성을 확인합니다.
주담대 만기와 고정금리 기간을 비교합니다.
대환대출로 월 원리금이 실제로 줄어드는지 계산합니다.

단순히 금리만 낮아지는 것보다 매년 갚아야 하는 원금이 줄거나 상환기간이 합리적으로 늘어나는 경우 DSR 개선폭이 클 수 있습니다.

22. 어떤 대출부터 갚아야 DSR이 많이 줄어드나요?

대출	DSR 감소효과	이유
단기 카드론	클 수 있음	짧은 기간에 원금을 많이 상환
현금서비스	클 수 있음	다음 결제일에 원금 일시상환
자동차할부	남은 기간에 따라 큼	향후 1년 실제 납부액 반영 가능
마이너스통장	한도 감액 효과 가능	사용액보다 약정한도가 중요
장기 저금리 주담대	상대적으로 작을 수 있음	원금이 긴 기간에 분산

대출원금이 가장 큰 순서가 아니라 연간 원리금 상환액이 큰 순서로 비교해야 합니다.

23. 금리인하요구권으로 DSR도 낮아지나요?

기존 대출금리가 내려가면 연간 이자 부담이 감소해 DSR이 낮아질 수 있습니다.

다만 원금상환액이 큰 단기대출에서는 금리가 조금 낮아져도 DSR 개선폭이 제한적일 수 있습니다.

우선순위

기존 금융회사에 금리인하요구권을 신청합니다.
인하된 금리로 새로운 연간 원리금을 확인합니다.
그래도 DSR이 높다면 부분 중도상환을 검토합니다.
대환 시 기간 연장으로 총이자가 증가하지 않는지 확인합니다.

대출 금리인하요구권 2026

24. 중도상환으로 DSR 낮추기

기존 대출원금을 일부 상환하면 이후 연간 원리금이 줄어 새 대출 여력이 생길 수 있습니다.

상환 전에 다음 항목을 비교하세요.

중도상환수수료
상환 후 줄어드는 월 원리금
상환 후 새 DSR
새로 늘어나는 주담대 한도
비상자금 부족 위험

대출 중도상환수수료 계산 2026

25. 대환대출로 DSR을 낮출 수 있나요?

기존 고금리·단기대출을 더 낮은 금리의 분할상환대출로 바꾸면 월 원리금과 DSR이 줄어들 수 있습니다.

그러나 DSR만 낮추기 위해 상환기간을 과도하게 늘리면 총이자가 커질 수 있습니다.

비교항목	확인내용
기존 연간 원리금	현재 상환표 기준
새 연간 원리금	대환 후 상환표 기준
총이자	기존 유지와 대환 비교
대출기간	과도하게 늘어나는지 확인
중도상환수수료	기존 대출 완납비용

카드론 대환대출 비교 2026

26. DSR 때문에 대출이 거절되는 대표 사유

거절·감액 사유	확인할 내용
기존 카드론 원리금 과다	상환 후 재심사 가능성
마이너스통장 한도 과다	한도 감액·해지 여부
인정소득 부족	최신 원천징수·소득자료 제출
스트레스 금리 적용	변동형·혼합형·고정형 비교
주담대 만기 제한	연령·상품별 최대 만기 확인
LTV 한도 초과	주택가격·지역·보유주택 수 확인
금융회사 자체한도	은행별 가계대출 관리기준 차이
신용점수·연체이력	DSR 외 신용심사 사유

27. 대출 신청 전 계산 순서

한국신용정보원 등에서 전체 대출잔액을 확인합니다.
마이너스통장의 실제 사용액이 아니라 한도를 확인합니다.
각 대출의 향후 1년 원리금 상환액을 확인합니다.
금융회사가 인정할 연소득을 준비합니다.
연소득×40% 또는 50%로 연간 한도를 계산합니다.
기존 대출의 연간 원리금을 차감합니다.
새 대출의 스트레스 금리를 확인합니다.
대출기간별 월 납부액과 가능원금을 계산합니다.
LTV와 금융회사 자체한도를 비교합니다.
세 기준 중 가장 낮은 금액으로 자금계획을 세웁니다.

28. 금융회사에 문의할 문구

DSR 산정내역·대출 가능액 확인 요청

금융회사가 인정한 연소득:
적용 DSR 비율:
현재 총대출액:
기존 주택담보대출 연간 원리금:
신용대출 연간 원리금:
카드론 연간 원리금:
자동차할부 연간 원리금:
마이너스통장 반영 한도:
전세대출 이자 반영액:
새 대출 실제 예상금리:
적용 스트레스 금리:
DSR 심사금리:
대출 상환방식:
적용 만기:
현재 DSR:
신규대출 후 예상 DSR:
DSR 기준 최대 가능액:
LTV 기준 최대 가능액:
금융회사 자체 최대 가능액:

DSR 계산에 반영된 대출별 연간 원금과 이자, 인정소득, 스트레스 금리와 최종 한도 산출내역을 구분해 안내해 주시기 바랍니다.

29. 자주 하는 실수

실수	문제	예방방법
DSR 40%를 대출원금 40%로 이해	한도 계산 오류	연간 원리금 비율로 계산
세전 연봉을 모두 인정소득으로 단정	실제 한도 과대예상	금융회사 인정소득 확인
기존 주담대만 포함	카드론·할부·학자금 누락	전체 대출 조회
마이너스통장 사용액만 계산	총대출액 과소예상	약정한도 확인
스트레스 금리가 실제 이자라고 생각	월 납부액 오해	심사금리와 계약금리 구분
모든 지역의 스트레스 금리가 같다고 생각	주담대 한도 차이 누락	수도권·규제지역·지방 구분
고정금리도 변동형과 같은 스트레스를 적용	한도 과소예상	고정기간별 적용비율 확인
DSR 한도만 보고 매매계약	LTV·은행한도로 잔금 부족	세 기준을 모두 확인
배우자 소득만 합산	배우자 부채 누락	소득과 부채 함께 계산
카드론 원금이 작아 영향도 작다고 생각	짧은 만기로 연간 상환액 증가	연간 원리금 기준 비교
대환하면 DSR이 무조건 낮아진다고 생각	월 납부액이 늘 수 있음	새 상환표 확인
대출한도 조회액을 승인액으로 확정	본심사에서 감액 가능	최종 승인 전 계약 주의

30. 최종 체크리스트

금융회사가 인정할 연소득을 확인했나요?
은행권 40%·제2금융권 50%를 구분했나요?
전체 대출잔액이 1억 원을 초과하나요?
주택담보대출의 연간 원리금을 확인했나요?
신용대출·카드론·현금서비스를 포함했나요?
자동차할부·리스·학자금대출을 포함했나요?
마이너스통장의 전체 한도를 확인했나요?
전세대출 이자 반영 대상인지 확인했나요?
수도권·규제지역·지방을 구분했나요?
변동형·혼합형·주기형·고정형을 구분했나요?
실제 금리와 스트레스 심사금리를 구분했나요?
30년·40년 만기의 총이자를 비교했나요?
DSR과 LTV 중 낮은 한도를 확인했나요?
금융회사 자체 한도를 확인했나요?
배우자 소득과 부채를 함께 계산했나요?
카드론·마이너스통장 정리 효과를 확인했나요?
중도상환수수료를 계산했나요?
최종 승인 전 매매계약 자금계획을 점검했나요?

FAQ

Q1. DSR은 어떻게 계산하나요?

모든 대출의 연간 원금과 이자 상환액을 금융회사가 인정한 연소득으로 나눈 뒤 100을 곱합니다.

Q2. 연봉 5,000만 원의 DSR 40% 한도는 얼마인가요?

연간 원리금 2,000만 원, 월평균 약 166만7천 원입니다. 기존 대출 원리금을 먼저 차감해야 합니다.

Q3. 연봉 7,000만 원이면 연간 얼마까지 갚을 수 있나요?

DSR 40% 기준 연 2,800만 원, 월평균 약 233만3천 원입니다.

Q4. DSR 40%면 연봉의 40%만 대출받는다는 뜻인가요?

아닙니다. 대출원금이 아니라 1년 동안 납부할 모든 대출 원리금이 연소득의 40% 이내라는 뜻입니다.

Q5. 스트레스 DSR 금리는 실제 이자에 추가되나요?

아닙니다. 대출한도를 계산하는 심사금리에만 더하며 실제 계약금리는 별도로 정해집니다.

Q6. 2026년 수도권 주담대 스트레스 금리는 얼마인가요?

변동형 수도권·규제지역 주담대는 3.0%포인트가 반영되는 구조입니다. 혼합형·주기형·고정형은 적용비율이 다를 수 있습니다.

Q7. 지방 주담대도 3.0%포인트가 적용되나요?

규제지역이 아닌 지방 주담대는 2026년 12월 31일까지 2단계가 유지돼 변동형 기준 실질 0.75%포인트가 반영됩니다.

Q8. 신용대출도 스트레스 DSR이 적용되나요?

총 신용대출 잔액이 1억 원을 초과하는 경우 스트레스 금리가 적용됩니다.

Q9. 카드론도 DSR에 포함되나요?

네. 카드론의 향후 원리금 상환액이 반영돼 새 주택담보대출 한도를 크게 줄일 수 있습니다.

Q10. 마이너스통장은 사용한 금액만 포함되나요?

총대출액 판단에서는 실제 사용액이 아닌 약정한도가 반영될 수 있습니다.

Q11. 자동차할부도 DSR에 포함되나요?

할부금융은 향후 1년 동안 실제로 납부할 원리금이 DSR에 반영될 수 있습니다.

Q12. 전세대출도 DSR에 포함되나요?

1주택자가 수도권·규제지역에서 전세대출을 받는 경우 전세대출 원금이 아닌 이자 상환액이 반영됩니다.

Q13. 부부소득을 합산하면 대출한도가 늘어나나요?

소득 합산이 인정되면 한도가 늘 수 있지만 배우자의 기존 대출 원리금도 함께 반영될 수 있습니다.

Q14. 기존 대출을 갚으면 DSR이 바로 낮아지나요?

금융회사와 신용정보원에 상환정보가 반영되면 낮아질 수 있습니다. 상환 직후에는 전산 반영시간을 확인하세요.

Q15. DSR이 40% 이하인데도 대출이 거절될 수 있나요?

가능합니다. LTV, 신용점수, 소득 안정성, 금융회사 자체한도와 가계대출 관리목표 등 다른 심사기준이 함께 적용됩니다.

공식 확인 링크

업데이트 로그

2026-07-20: DSR 계산 글 신규 작성
2026-07-20: 은행권 40%·제2금융권 50% 규제기준 반영
2026-07-20: 연봉 3천만·5천만·7천만·1억 원 상환한도 계산 추가
2026-07-20: 수도권·규제지역 스트레스 금리 3.0%포인트 반영
2026-07-20: 지방 비규제지역 2026년 말까지 2단계 유지 반영
2026-07-20: 지방 변동형 주담대 실질 0.75%포인트 계산 추가
2026-07-20: 실제 금리 4%·30년 기준 지역별 주담대 한도 계산 추가
2026-07-20: 연봉 5천만 원 30년·40년 한도 비교 추가
2026-07-20: 카드론 1천만 원이 주담대 한도를 줄이는 계산 추가
2026-07-20: 마이너스통장 실제 사용액과 약정한도 차이 반영
2026-07-20: 신용대출·자동차할부·학자금대출 반영방법 추가
2026-07-20: 1주택자 수도권·규제지역 전세대출 이자 DSR 반영
2026-07-20: 부부소득 합산과 배우자 부채 반영 주의 추가
2026-07-20: 총대출액 1억 원 차주단위 DSR 기준 추가
2026-07-20: DSR·LTV·DTI 차이 정리
2026-07-20: 카드론·마이너스통장·중도상환을 통한 DSR 개선방법 추가
2026-07-20: 금융회사 문의문구·실수·최종 체크리스트 추가