LTV 계산 2026 | 5억·10억 집 주담대 한도

최종 확인일: 2026-07-20

공식 근거: 금융위원회의 주택담보대출 관리방안, 규제지역 지정에 따른 대출규제와 금융회사 감독규정을 기준으로 정리했습니다.

변동 가능: 규제지역, LTV 비율, 주택가격별 주담대 상한과 정책모기지 조건은 부동산시장 상황에 따라 변경될 수 있습니다. 매매계약 전 금융회사와 금융위원회 최신 공지를 다시 확인해야 합니다.

승인 유의사항: LTV 계산 결과는 담보가치 기준의 최대액입니다. 실제 대출은 DSR, 소득, 신용점수, 기존 부채, 임차보증금, 선순위 근저당권과 금융회사 자체한도 때문에 더 적게 승인될 수 있습니다.

바로 결론: LTV 기본 계산식은 다음과 같습니다.

LTV 한도 = 금융회사가 인정한 주택 담보가액×적용 LTV 비율

2026년 7월 일반적인 주택구입 목적 기준

비규제지역 무주택자·처분조건부 1주택자: LTV 최대 70%
규제지역 무주택자·처분조건부 1주택자: LTV 최대 40%
생애최초 수도권·규제지역: LTV 최대 70%
생애최초 지방 비규제지역: LTV 최대 80%
수도권 추가 주택 구입 다주택자: LTV 0%

5억 원 주택의 단순 LTV 한도

40%: 2억 원
70%: 3억5천만 원
80%: 4억 원

최종 대출액: LTV 한도, DSR 한도, 주택가격별 상한, 금융회사 자체한도 중 가장 낮은 금액으로 결정됩니다.

1. LTV란?

LTV는 Loan to Value Ratio의 약자로, 우리말로 담보인정비율 또는 주택담보대출비율이라고 합니다.

주택의 인정가치 중 금융회사가 담보대출로 취급할 수 있는 비율을 의미합니다.

항목	내용
분자	주택을 담보로 제공되는 대출금액
분모	금융회사가 인정한 담보주택 가치
계산식	주택담보대출금÷담보가액×100
목적	주택가격 대비 과도한 담보대출 제한

예를 들어 금융회사가 인정한 주택가격이 5억 원이고 LTV가 70%라면 담보기준 한도는 3억5천만 원입니다.

2. 2026년 LTV 핵심 기준

구입자·지역	일반적인 최대 LTV	주의사항
무주택자·비규제지역	70%	DSR·금융회사 한도 별도
무주택자·규제지역	40%	전입약정 등 확인
처분조건부 1주택자·비규제지역	70%	기존 주택 처분약정 확인
처분조건부 1주택자·규제지역	40%	기존 주택 처분기한 확인
생애최초·수도권 또는 규제지역	70%	주택가격별 최대한도 적용
생애최초·지방 비규제지역	80%	정책상품별 한도 별도
다주택자·수도권 추가 구입	0%	주택구입 목적 주담대 금지

위 비율은 담보기준 최대치이며, 금융회사가 실제로 반드시 해당 비율까지 대출해야 한다는 뜻은 아닙니다.

3. 현재 규제지역은 어디인가요?

2026년 7월 1일 기준 규제지역에는 서울 전역과 경기도 일부 지역이 포함됩니다.

서울

서울특별시 25개 구 전역

경기도

과천시
광명시
구리시
수원시 영통구·장안구·팔달구
성남시 분당구·수정구·중원구
안양시 동안구
용인시 수지구·기흥구
의왕시
하남시
화성시 동탄구

구리시·용인시 기흥구·화성시 동탄구는 2026년 7월 1일부터 규제지역으로 추가돼 일반 LTV가 70%에서 40%로 강화됐습니다.

규제지역은 추가 지정 또는 해제될 수 있으므로 주택 소재지의 계약일과 대출 신청일 기준 상태를 확인해야 합니다.

4. LTV 계산 공식

대출한도 = 인정 담보가액×LTV

5억 원 주택·LTV 40%

500,000,000원×40%=200,000,000원

5억 원 주택·LTV 70%

500,000,000원×70%=350,000,000원

5억 원 주택·LTV 80%

500,000,000원×80%=400,000,000원

계약금·취득세·중개보수·등기비용은 LTV 한도에 포함해 추가로 빌릴 수 있는 금액이 아니므로 자기자금에서 별도로 준비해야 합니다.

5. 주택가격별 LTV 계산표

인정 주택가격	LTV 40%	LTV 70%	LTV 80%
300,000,000원	120,000,000원	210,000,000원	240,000,000원
500,000,000원	200,000,000원	350,000,000원	400,000,000원
800,000,000원	320,000,000원	560,000,000원	640,000,000원
1,000,000,000원	400,000,000원	700,000,000원	800,000,000원
1,500,000,000원	600,000,000원	1,050,000,000원	1,200,000,000원
2,000,000,000원	800,000,000원	1,400,000,000원	1,600,000,000원

수도권·규제지역 주택구입 목적 대출은 위 계산액에 주택가격별 최대한도를 추가 적용해야 합니다.

6. 수도권·규제지역 주담대 최대한도

수도권·규제지역의 주택구입 목적 주택담보대출에는 주택 시가에 따라 별도의 최대한도가 적용됩니다.

주택 시가	주택구입 목적 주담대 최대한도
15억 원 이하	최대 6억 원
15억 원 초과~25억 원 이하	최대 4억 원
25억 원 초과	최대 2억 원

최대 6억·4억·2억 원을 무조건 받을 수 있다는 뜻이 아닙니다. LTV 계산액과 DSR 한도가 더 작으면 더 작은 금액이 적용됩니다.

7. 10억 원 주택의 실제 LTV 계산

규제지역 일반 무주택자

주택가격: 1,000,000,000원
적용 LTV: 40%
LTV 계산액: 400,000,000원
가격별 최대한도: 600,000,000원

LTV 기준 최대액은 4억 원입니다.

수도권 비규제지역 일반 무주택자

적용 LTV: 70%
LTV 계산액: 700,000,000원
가격별 최대한도: 600,000,000원

가격별 한도를 적용하면 최대 6억 원입니다.

다만 DSR에서 3억 원만 가능하다면 실제 한도는 3억 원 이하로 줄어듭니다.

8. 15억 원 주택의 LTV 계산

구분	LTV 계산액	가격별 상한	LTV·상한 적용 결과
규제지역 일반 40%	600,000,000원	600,000,000원	최대 600,000,000원
수도권 비규제 일반 70%	1,050,000,000원	600,000,000원	최대 600,000,000원
생애최초 수도권 70%	1,050,000,000원	600,000,000원	최대 600,000,000원

15억 원 주택은 수도권·규제지역 가격별 상한이 6억 원이므로 70%를 적용받더라도 담보기준으로 10억5천만 원을 받을 수 없습니다.

9. 20억 원 주택은 왜 최대 4억 원인가요?

20억 원은 15억 원 초과~25억 원 이하 구간이므로 수도권·규제지역 주택구입 목적 주담대 최대한도는 4억 원입니다.

구분	단순 LTV 계산액	가격별 상한	적용 결과
규제지역 40%	800,000,000원	400,000,000원	최대 400,000,000원
수도권 비규제 70%	1,400,000,000원	400,000,000원	최대 400,000,000원
생애최초 수도권 70%	1,400,000,000원	400,000,000원	최대 400,000,000원

20억 원 주택을 구입하면서 4억 원을 빌린다면 매매대금만 기준으로 최소 16억 원의 자기자금이 필요합니다.

여기에 취득세·중개보수·등기비용과 이사비를 추가해야 합니다.

10. 30억 원 주택의 한도

시가 25억 원을 초과하는 수도권·규제지역 주택은 구입 목적 주담대 최대한도가 2억 원입니다.

주택가격: 3,000,000,000원
규제지역 LTV 40% 계산액: 1,200,000,000원
가격별 최대한도: 200,000,000원
적용 가능한 최대액: 200,000,000원 이하

DSR 한도가 2억 원보다 작다면 최종 대출액은 더 줄어듭니다.

11. 생애최초 LTV 기준

생애최초 주택구입자는 본인과 배우자가 과거에 주택을 소유한 사실이 없는지 등을 기준으로 판단합니다.

주택 소재지	생애최초 최대 LTV	추가 확인사항
수도권	70%	주택가격별 최대한도 적용
규제지역	70%	6개월 내 전입의무 등 확인
지방 비규제지역	80%	상품별 한도와 DSR 적용

생애최초 LTV는 일반 무주택자보다 높은 비율을 적용할 수 있다는 의미이며, 소득과 관계없이 70~80% 전액이 승인된다는 뜻은 아닙니다.

12. 생애최초 5억 원 주택 계산

구입지역	적용 LTV	LTV 계산액
서울·수도권·규제지역	70%	350,000,000원
지방 비규제지역	80%	400,000,000원

수도권에서 5억 원 주택을 구입한다면 LTV상 최대 3억5천만 원이며 매매대금 기준 자기자금은 최소 1억5천만 원입니다.

지방 비규제지역에서 80%가 적용된다면 LTV상 자기자금은 최소 1억 원이지만, DSR 때문에 대출이 3억 원만 승인되면 실제 자기자금은 2억 원으로 늘어납니다.

13. 처분조건부 1주택자란?

현재 주택 한 채를 보유한 사람이 새 주택을 구입하면서 기존 주택을 정해진 기간 안에 처분하기로 약정하는 방식입니다.

수도권 주택구입 목적 대출은 기존 주택 처분약정이 필요할 수 있습니다.
기존 주택 처분기한은 6개월 조건이 적용되는지 확인해야 합니다.
새 주택 전입약정도 함께 요구될 수 있습니다.
기한 내 처분하지 않으면 대출 회수·약정 위반 문제가 발생할 수 있습니다.

기존 주택 매도가 지연될 가능성을 고려해 잔금일과 처분기한을 현실적으로 계산해야 합니다.

14. 다주택자의 LTV

수도권에서 기존 주택을 처분하지 않고 추가 주택을 구입하는 다주택자에게는 주택구입 목적 주담대 LTV 0%가 적용됩니다.

상황	주택구입 목적 주담대
수도권 2주택 이상 보유자의 추가 구입	LTV 0%
수도권 1주택자가 기존 주택 미처분	LTV 0% 가능
처분조건부 1주택자	무주택자 기준 적용 가능
지방 비규제지역 추가 구입	업권·보유주택 수별 기준 별도 확인

주택 수는 본인 단독명의만 보는 것이 아니라 세대와 배우자 보유주택까지 확인할 수 있습니다.

15. 주택가격은 매매계약서 금액으로 계산하나요?

금융회사는 대출 신청일 기준으로 공신력 있는 시세와 감정평가자료 등을 활용해 담보가액을 산정합니다.

한국부동산원 시세
KB부동산 시세의 일반평균가
금융회사가 인정하는 감정평가액
분양가격 또는 매매가격
경매·공매 낙찰가격

매매가격이 8억 원이라도 금융회사 인정 담보가액이 7억5천만 원이라면 LTV는 7억5천만 원을 기준으로 계산될 수 있습니다.

예시

매매가격: 800,000,000원
금융회사 인정 담보가액: 750,000,000원
적용 LTV: 70%

750,000,000원×70%=525,000,000원

매매가격에 70%를 적용한 5억6천만 원보다 3천5백만 원 적습니다.

16. LTV 한도에서 기존 대출을 빼야 합니다

이미 해당 주택에 근저당대출이나 선순위 채권이 있다면 신규 대출 가능액이 줄어듭니다.

신규 담보여력 = LTV상 총한도-기존 담보대출·선순위 채권

예시

주택 인정가액: 500,000,000원
적용 LTV: 70%
LTV 총한도: 350,000,000원
기존 담보대출: 200,000,000원

신규 담보여력 = 350,000,000원-200,000,000원=150,000,000원

기존 근저당권의 채권최고액과 실제 대출잔액 중 금융회사가 어떤 금액을 반영하는지 확인해야 합니다.

17. 방공제 때문에 한도가 줄어들 수 있습니다

금융회사는 주택이 임대됐을 때 임차인이 우선 보호받을 수 있는 소액임차보증금을 고려해 대출한도에서 일정 금액을 공제할 수 있습니다.

이를 흔히 방공제라고 부릅니다.

가상 사례

LTV 계산액: 300,000,000원
소액임차보증금 공제액: 50,000,000원 가정

공제 후 예상 담보한도 = 250,000,000원

실제 공제액은 지역·주택유형·임대차·방 수와 대출상품에 따라 다르므로 위 5천만 원은 계산 예시일 뿐입니다.

18. MCI·MCG를 이용하면 방공제를 줄일 수 있나요?

MCI 또는 MCG는 소액임차보증금 공제에 해당하는 위험을 보증·보험으로 보완해 LTV 한도까지 대출받을 수 있도록 돕는 방식입니다.

구분	역할
MCI	모기지신용보험을 활용해 방공제 부담 보완
MCG	한국주택금융공사 모기지신용보증으로 공제액 보완
이용 제한	주택유형·대출상품·보증심사에 따라 불가 가능
추가 비용	보험료·보증료 발생 여부 확인

MCI·MCG를 이용한다고 DSR이나 주택가격별 최대한도를 초과할 수 있는 것은 아닙니다.

19. 세입자가 있는 집의 LTV

담보주택에 임차인이 있으면 임차보증금과 우선변제 가능금액이 담보가치에서 차감될 수 있습니다.

확인항목	한도 영향
임차보증금	담보여력 감소 가능
임차인의 전입·점유	대항력 판단
확정일자	우선변제 순위 판단
소액임차인 여부	최우선변제금 공제 가능
대출 전 임대차 해지	보증금 반환 증빙 필요 가능

세입자의 보증금을 매매 잔금으로 반환할 계획이라면 금융회사에 임대차 종료와 보증금 반환방식을 사전에 제출해야 합니다.

20. LTV와 DSR 중 어느 것이 먼저 적용되나요?

LTV와 DSR은 모두 적용되며 두 계산 결과 중 더 낮은 금액이 실제 한도에 가깝습니다.

8억 원 수도권 생애최초 사례

주택가격: 800,000,000원
생애최초 LTV: 70%
LTV 한도: 560,000,000원
주택가격별 최대한도: 600,000,000원
DSR 계산한도: 251,000,000원 가정

최종 예상한도 = 약 251,000,000원 이하

LTV로는 5억6천만 원까지 가능해 보여도 소득과 기존 부채를 반영한 DSR 때문에 약 2억5천만 원으로 줄어드는 사례입니다.

DSR 계산 2026: 연봉별 주택담보대출 한도

21. LTV·DSR·가격별 상한 계산 순서

실제 예상 대출액 = 다음 금액 중 가장 낮은 값

인정 담보가액×LTV
수도권·규제지역 주택가격별 최대한도
DSR 기준 최대한도
정책대출·금융상품별 최대한도
금융회사 자체 심사한도
선순위 대출과 임차보증금을 반영한 담보여력

계산 사례

한도 종류	계산금액
LTV 한도	560,000,000원
주택가격별 최대한도	600,000,000원
DSR 한도	320,000,000원
금융회사 자체한도	300,000,000원
최종 예상액	300,000,000원 이하

22. 생활안정자금 목적 주담대 한도

이미 보유한 주택을 담보로 생활비·의료비·교육비·사업자금 등을 빌리는 대출은 주택구입 목적 대출과 규제가 다릅니다.

주택·차주	생활안정자금 목적 주담대
수도권·규제지역 주택을 보유한 1주택자	최대 1억 원 제한
수도권·규제지역 주택을 보유한 다주택자	취급 제한
지방 비규제지역 주택	금융회사 자율기준 확인

생활안정자금 대출을 받은 기간에는 신규 주택 추가 구입금지 약정이 붙을 수 있습니다.

주택가격별 6억·4억·2억 원 상한은 주택구입 목적 대출에 적용되는 기준이며 생활안정자금에는 별도 한도 규정이 적용됩니다.

23. 중도금대출과 잔금대출 LTV

분양주택의 중도금대출과 입주 시 잔금대출은 적용시점과 규제가 다를 수 있습니다.

중도금대출은 일반 주택구입 목적 주담대 최대한도에서 제외되는 경우가 있습니다.
잔금대출로 전환할 때 현재 LTV·DSR 규제를 다시 확인해야 합니다.
기존 중도금대출을 증액 없이 잔금대출로 전환하면 중도금 취급 당시 LTV 적용이 가능한 예외가 있을 수 있습니다.
추가 잔금대출은 현재 규제를 적용받을 수 있습니다.

중도금대출 한도만 믿고 계약하면 입주 시 필요한 잔금대출이 부족할 수 있으므로 분양계약 전 잔금 시점 규제까지 계산해야 합니다.

24. 정책모기지 LTV

디딤돌대출·보금자리론 등 정책모기지는 일반 은행 주담대와 별도의 대상·소득·주택가격·한도를 적용합니다.

상품	대표 LTV 구조	추가 조건
디딤돌대출	일반 최대 70%	소득·순자산·주택가격·대출한도 적용
디딤돌 생애최초	최대 80%	수도권·규제지역은 최대 70%
보금자리론	상품요건에 따라 최대 70%	주택가격·소득·대출한도 적용

정책모기지는 LTV가 가능하더라도 상품 자체 최대 대출한도에서 제한될 수 있습니다.

25. 필요한 자기자금 계산

최소 자기자금 = 매매가격-실제 승인 대출액+취득 부대비용

8억 원 주택 사례

매매가격: 800,000,000원
LTV상 한도: 560,000,000원
DSR에 따른 실제 승인액: 320,000,000원
매매대금 자기자금: 480,000,000원

여기에 다음 비용을 추가해야 합니다.

취득세
지방교육세·농어촌특별세 해당액
중개보수
등기·법무사 비용
대출 인지세·보증료
수리비·이사비

LTV만 보고 자기자금을 2억4천만 원으로 계산했다면 실제 잔금에서 2억4천만 원이 추가로 부족해질 수 있습니다.

26. 계약금 납부 전 확인할 순서

주택 소재지가 규제지역인지 확인합니다.
본인이 무주택·생애최초·처분조건부 1주택자인지 확인합니다.
금융회사가 인정할 주택가격을 확인합니다.
LTV를 적용해 담보기준 한도를 계산합니다.
주택가격별 6억·4억·2억 원 상한을 적용합니다.
기존 담보대출·임차보증금·방공제를 차감합니다.
DSR 기준 한도를 계산합니다.
금융회사 사전심사를 받습니다.
취득세와 중개보수 등 부대비용을 더합니다.
최종 자기자금이 확보된 뒤 계약합니다.

27. 대출한도가 부족할 때 점검할 방법

사용하지 않는 마이너스통장 한도를 감액·해지합니다.
카드론·자동차할부 등 연간 원리금이 큰 대출을 상환합니다.
배우자 소득 합산이나 공동차주 가능성을 확인합니다.
대출기간·고정금리 유형별 DSR 차이를 비교합니다.
MCI·MCG를 통한 방공제 보완 가능성을 확인합니다.
생애최초·디딤돌·보금자리론 대상 여부를 확인합니다.
중도상환수수료와 기존 부채 정리효과를 비교합니다.
주택가격이나 지역을 조정해 자금계획을 다시 계산합니다.

대출 중도상환수수료 계산 2026

28. 은행에 문의할 문구

주택담보대출 LTV·DSR·최종한도 확인 요청

구입 예정 주택 주소:
매매가격:
금융회사 인정 담보가액:
규제지역 여부:
현재 보유주택 수:
생애최초 여부:
기존 주택 처분조건 여부:
적용 LTV:
LTV 계산한도:
주택가격별 최대한도:
인정 연소득:
기존 대출 연간 원리금:
DSR 계산한도:
기존 담보대출·선순위 채권:
임차보증금 공제액:
소액임차보증금 방공제:
MCI·MCG 이용 가능 여부:
금융회사 자체 최대한도:
최종 예상 승인액:
전입·기존 주택 처분약정:

LTV, 주택가격별 상한, DSR, 임차보증금 공제와 금융회사 자체한도를 각각 계산해 최종 대출가능액을 안내해 주시기 바랍니다.

29. 자주 하는 실수

실수	문제	예방방법
매매가격에 LTV만 곱함	은행 인정가격 차이 누락	담보평가액 확인
규제지역 여부를 확인하지 않음	LTV 70%를 40%로 재계산할 수 있음	계약일·신청일 기준 확인
생애최초는 전국 80%라고 생각	수도권·규제지역 70% 조건 누락	주택 소재지 구분
LTV 70%면 반드시 70% 승인된다고 생각	DSR·신용심사로 감액	은행 사전심사
수도권 가격별 최대한도를 누락	고가주택 한도 과대예상	6억·4억·2억 상한 적용
기존 근저당대출을 빼지 않음	신규 담보여력 과대계산	기존 원금·채권최고액 확인
세입자 보증금을 누락	담보가치·한도 감소	임대차 현황 제출
방공제를 계산하지 않음	예상보다 한도 감소	MCI·MCG 가능 여부 확인
계약금·취득세도 대출된다고 생각	잔금자금 부족	부대비용 자기자금 준비
중도금대출 한도를 잔금대출로 확정	입주 시 규제 변경 위험	잔금대출 별도 계산
처분조건부 약정을 가볍게 생각	기한 내 미처분 시 약정 위반	기존 주택 매도계획 수립
사전조회 금액으로 매매계약 확정	본심사 감액·거절 가능	대출특약·자금 여유 확보

30. 최종 체크리스트

주택 소재지가 현재 규제지역인가요?
2026년 7월 추가 규제지역에 해당하나요?
본인과 배우자의 보유주택 수를 확인했나요?
생애최초 주택구입자 요건을 충족하나요?
처분조건부 1주택자라면 처분기한을 확인했나요?
은행이 인정할 담보가액을 확인했나요?
LTV 40%·70%·80% 중 적용비율을 확인했나요?
15억·25억 원 기준 가격별 최대한도를 적용했나요?
기존 담보대출과 선순위 채권을 확인했나요?
세입자 보증금과 방공제를 확인했나요?
MCI·MCG 이용 가능성을 확인했나요?
DSR 기준 한도를 별도로 계산했나요?
금융회사 자체한도를 확인했나요?
정책모기지 이용 가능성을 확인했나요?
중도금대출과 잔금대출을 구분했나요?
취득세·중개보수·등기비용을 계산했나요?
최종 승인액 기준 자기자금을 확보했나요?
대출 불가·감액 시 매매계약 특약을 검토했나요?

FAQ

Q1. LTV는 어떻게 계산하나요?

금융회사가 인정한 주택 담보가액에 적용 LTV 비율을 곱해 계산합니다.

Q2. 5억 원 집의 LTV 70%는 얼마인가요?

단순 계산으로 3억5천만 원입니다. DSR·임차보증금·금융회사 한도 때문에 실제 승인액은 더 적을 수 있습니다.

Q3. 규제지역 일반 LTV는 몇 퍼센트인가요?

무주택자와 처분조건부 1주택자의 일반 주택구입 목적 주담대는 최대 40%입니다.

Q4. 비규제지역 LTV는 몇 퍼센트인가요?

일반 무주택자와 처분조건부 1주택자는 최대 70%를 적용받을 수 있습니다.

Q5. 생애최초 LTV는 80%인가요?

지방 비규제지역에서는 최대 80%가 가능하지만 수도권·규제지역은 최대 70%가 적용됩니다.

Q6. 서울의 10억 원 집은 얼마까지 가능한가요?

일반 무주택자는 규제지역 LTV 40%를 적용하면 담보기준 4억 원입니다. 실제 한도는 DSR에 따라 더 줄 수 있습니다.

Q7. 수도권 비규제지역의 10억 원 집은 LTV 70%로 7억 원인가요?

수도권 주택구입 목적 주담대의 가격별 최대한도가 6억 원이므로 담보기준 최대액은 6억 원 이하입니다.

Q8. 20억 원 주택은 왜 대출이 4억 원인가요?

수도권·규제지역의 시가 15억 원 초과~25억 원 이하 주택은 주택구입 목적 주담대 최대한도가 4억 원이기 때문입니다.

Q9. 30억 원 주택의 주담대 최대한도는 얼마인가요?

수도권·규제지역의 시가 25억 원 초과 주택은 구입 목적 주담대 최대한도가 2억 원입니다.

Q10. LTV가 충분한데 대출이 적게 나오는 이유는 무엇인가요?

DSR, 기존 대출, 소득, 신용점수, 임차보증금, 방공제 또는 금융회사 자체한도가 더 낮기 때문일 수 있습니다.

Q11. 매매가격과 KB시세가 다르면 무엇을 적용하나요?

금융회사가 인정한 시세·감정가격·매매가격 등을 기준으로 담보가액을 정합니다. 본인 거래에 적용되는 가격을 은행에 확인해야 합니다.

Q12. 방공제란 무엇인가요?

주택에 임차인이 생겼을 때 우선 보호될 수 있는 소액임차보증금을 고려해 담보대출 한도에서 일정 금액을 공제하는 것입니다.

Q13. MCI·MCG를 이용하면 LTV를 더 받을 수 있나요?

방공제 금액을 보완해 LTV 한도까지 이용할 수 있도록 도울 수 있지만 DSR이나 가격별 최대한도를 초과할 수는 없습니다.

Q14. 다주택자는 주택담보대출을 받을 수 없나요?

수도권에서 추가 주택을 구입하는 다주택자는 LTV 0%가 적용됩니다. 지방 비규제지역은 별도 기준을 확인해야 합니다.

Q15. LTV와 DSR 중 무엇이 더 중요하나요?

둘 다 적용됩니다. LTV·DSR·가격별 상한·금융회사 자체한도 중 가장 낮은 금액이 실제 대출한도를 결정합니다.

공식 확인 링크

업데이트 로그

2026-07-20: LTV 계산 글 신규 작성
2026-07-20: 규제지역 일반 LTV 40%·비규제지역 70% 반영
2026-07-20: 생애최초 수도권·규제지역 70%·지방 비규제지역 80% 반영
2026-07-20: 구리시·용인시 기흥구·화성시 동탄구 2026년 7월 추가 지정 반영
2026-07-20: 수도권 추가 주택 구입 다주택자 LTV 0% 반영
2026-07-20: 3억·5억·8억·10억·15억·20억 원 LTV 계산표 추가
2026-07-20: 수도권·규제지역 주택가격별 6억·4억·2억 원 한도 반영
2026-07-20: 10억·15억·20억·30억 원 주택 실제 적용사례 추가
2026-07-20: 처분조건부 1주택자와 기존 주택 처분약정 추가
2026-07-20: 인정 담보가액과 매매가격 차이 계산 추가
2026-07-20: 기존 근저당대출·선순위채권 차감방법 추가
2026-07-20: 소액임차보증금 방공제와 MCI·MCG 추가
2026-07-20: 세입자 임차보증금이 담보한도에 미치는 영향 추가
2026-07-20: LTV·DSR·가격별 상한 중 최저액 적용방법 추가
2026-07-20: 수도권 생활안정자금 주담대 1억 원 한도 추가
2026-07-20: 중도금·잔금대출과 정책모기지 차이 추가
2026-07-20: 자기자금·취득 부대비용 계산 추가
2026-07-20: 은행 문의문구·실수·최종 체크리스트 추가