#전세사기예방

중개대상물 확인설명서 보는법 2026 기준으로 전세계약 전 권리관계, 등기부, 건축물대장, 선순위 보증금, 임대인 세금 체납, 전입세대확인서, 관리비, 보증보험 항목을 정리했습니다.

등기부 갑구에 신탁등기가 있으면 일반 전세계약처럼 보면 위험합니다. 신탁원부, 수탁자 동의서, 임대차 권한, 보증금 입금계좌, 전세보증보험 가능성, 전세대출 가능성을 계약금 송금 전에 반드시 확인하세요.

전세가율은 전세보증금이 매매가격의 몇 %인지 보는 지표입니다. 전세가율이 높을수록 집값 하락, 경매, 선순위 채권, 보증보험 불가 상황에서 보증금 회수 위험이 커질 수 있습니다.

전세사기는 계약 전 10분 확인으로 막을 수 있는 경우가 많습니다. 등기부등본, 근저당, 신탁등기, 선순위 임차인 보증금, 임대인 세금 체납, 전세 계약서 특약, 전입신고, 확정일자, 전세보증보험까지 단계별로 확인하세요.