전세사기 예방 체크리스트 2026: 계약 전·잔금일·전입 후 확인사항

최종 확인일: 2026-06-30

공식 근거: 국토교통부 전세계약 체크리스트, 주택임대차보호법, 법무부 주택임대차표준계약서, HUG 안심전세포털, 대한민국 법원 인터넷등기소, 정부24 전입신고·전입세대확인서, 국세청 미납국세 열람제도

변동 가능: 전세보증보험 가입요건, 주택임대차표준계약서 양식, 임대인 정보 제시의무, 미납국세 열람제도, 전입세대확인서 열람·발급 방식, 확정일자 정보제공 방식, 전월세 신고 기준과 전세사기피해자 지원제도는 법령 개정과 기관별 시스템 개편에 따라 달라질 수 있습니다.

면책: 이 글은 일반 정보입니다. 이 체크리스트를 모두 확인해도 전세사기 위험이 없어지는 것은 아닙니다. 실제 계약 전에는 등기부등본, 건축물대장, 선순위 임차인, 임대인 체납, 보증보험 가입 가능성, 전세자금대출 가능성, 계약서 특약과 공인중개사 확인설명서를 함께 검토하고 필요하면 법률전문가와 상담하세요.

바로 결론: 전세사기 예방은 매물 검토 → 계약 전 → 계약일 → 잔금일 → 전입 후 → 계약 종료 전 순서로 봐야 합니다. 핵심은 시세와 전세가율, 등기부등본, 건축물대장, 근저당, 선순위 임차인 보증금, 임대인 세금 체납, 계약서 특약, 전입신고, 확정일자와 전세보증보험입니다.

매물 검토 단계에서는 시세, 전세가율, 건축물 용도와 위반건축물 여부를 확인합니다.
계약 전에는 등기부, 선순위 권리, 세금 체납, 선순위 보증금과 보증보험 가능성을 확인합니다.
계약일에는 소유자·대리인·입금계좌·계약금 반환조건과 특약을 확인합니다.
잔금일에는 등기부를 다시 확인하고 근저당 말소와 신규 권리 설정 여부를 봅니다.
전입 후에는 전입신고, 확정일자, 임대차신고와 보증보험 가입을 확인합니다.
계약 종료 전에는 갱신거절 통지, 보증금 반환일과 임차권등기 필요성을 준비합니다.

전세사기 예방 체크리스트는 계약서를 쓰기 전부터 시작해야 합니다. 계약 후에 위험을 발견하면 계약금, 잔금, 전입과 전세대출이 얽혀 되돌리기 어렵습니다. 계약 전 위험을 숫자로 계산하고, 책임과 반환조건을 계약서 특약으로 남기고, 잔금일에 다시 확인하는 흐름이 필요합니다.

특히 빌라, 다가구주택, 오피스텔, 신축 주택, 근린생활시설, 위반건축물, 신탁등기 부동산, 근저당이 있는 집과 전세보증보험 가입이 불확실한 집은 더 보수적으로 확인해야 합니다.

3줄 핵심 요약

계약 전에는 시세·전세가율, 등기부등본, 건축물대장, 선순위 보증금, 임대인 세금 체납과 보증보험 가능성을 확인해야 합니다.
계약서에는 근저당 말소, 신규 권리설정 금지, 대출 불승인, 보증보험 불가와 계약금 반환조건을 구체적으로 넣어야 합니다.
잔금일에는 등기부와 근저당 말소를 다시 확인하고, 입주 후 전입신고·확정일자·임대차신고·보증보험을 빠르게 처리해야 합니다.

오늘의 미션

주변 매매가와 전세가를 비교하고 전세가율을 계산합니다.
건축물대장을 확인해 주택 용도와 위반건축물 표시를 봅니다.
등기부등본을 발급해 표제부, 갑구와 을구를 확인합니다.
계약서 임대인과 등기부상 소유자가 같은지 확인합니다.
갑구에서 압류, 가압류, 경매개시, 가처분과 신탁등기를 확인합니다.
을구에서 근저당권 채권최고액을 확인합니다.
다가구주택이면 선순위 임차인 보증금 합계를 확인합니다.
임대인의 국세·지방세 납세증명서를 확인합니다.
전세대출과 전세보증보험 가입 가능성을 계약 전에 확인합니다.
계약서에 근저당 말소, 신규 권리설정 금지, 대출 불승인과 보증보험 불가 특약을 넣습니다.
잔금일에 등기부를 다시 확인하고 전입신고·확정일자를 처리합니다.

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위반건축물 표시가 있음	위반건축물 전세계약 2026	보증보험·전세대출·계약금 위험 확인
근린생활시설 원룸임	근린생활시설 전세계약 2026	주택 용도·전입신고·보증보험 확인
오피스텔 전세계약 예정	오피스텔 전세계약 2026	전입 가능 여부·보증보험·전세대출 확인
보증금을 못 받을까 걱정됨	전세보증금 못 받을 때 순서 2026	내용증명·임차권등기·지급명령 확인

1. 전세사기 예방 전체 순서

단계	확인할 것	놓치면 생기는 문제
매물 검토	시세, 전세가율, 건축물 용도, 위반건축물 여부	집값보다 보증금이 높거나 대출·보증 가입이 어려운 계약 위험
계약 전	등기부, 선순위 채권, 세금 체납, 선순위 보증금	보증금 회수 위험 판단 실패
계약일	소유자, 대리인, 입금계좌, 특약과 계약금 반환조건	무권대리·계약금 손실 위험
잔금일	등기부 재확인, 근저당 말소, 잔금계좌, 열쇠 인도	신규 권리설정·잔금 손실 위험
전입 후	전입신고, 확정일자, 임대차신고, 보증보험	대항력·우선변제권·보증금 회수 위험
계약 종료 전	갱신거절 통지, 보증금 반환일, 임차권등기	보증금 반환 지연·전출 후 권리 상실 위험

2. 매물 검토 단계 체크리스트

계약서를 보기 전 가장 먼저 할 일은 시세와 건축물 상태 확인입니다. 전세보증금이 집값에 비해 지나치게 높으면 등기부가 깨끗해도 위험할 수 있습니다.

확인 항목	확인 방법	위험 신호
주변 매매가	실거래가, 부동산 시세, 인근 중개업소	시세 확인이 어렵거나 거래가 거의 없음
주변 전세가	실거래가, 최근 전세 거래	주변보다 과도하게 높은 보증금
전세가율	전세보증금 ÷ 매매가격 × 100	전세보증금이 집값에 근접
건축물 용도	건축물대장 주용도·전유부 용도	근린생활시설·불법 용도변경 가능성
위반건축물	건축물대장 위반건축물 표시	보증보험·전세대출 제한 가능성
신축 빌라	분양가·실거래가·감정가 비교	객관적인 시세가 불명확함
보증보험 가능성	보증기관 사전확인	가입 불가 또는 보증한도 부족

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3. 등기부등본 체크리스트

등기부등본은 전세계약 전 필수 서류입니다. 표제부, 갑구와 을구를 순서대로 봐야 합니다.

구분	확인할 내용	위험 신호
표제부	주소, 동·호수, 면적, 용도	계약서 주소·호수와 불일치
갑구	소유자, 압류, 가압류, 경매개시, 가처분, 신탁	소유자 불일치 또는 권리제한
을구	근저당권, 전세권, 임차권등기	근저당 과다 또는 기존 임차권등기
말소사항 포함	과거 권리관계	반복적인 압류·경매 이력
잔금일 재확인	계약 후 새 권리 설정 여부	신규 근저당·압류·소유권 변경

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4. 근저당 위험 계산

근저당이 있으면 채권최고액과 내 보증금을 합쳐 계산해야 합니다. 임대인이 실제 대출은 적다고 말해도 등기부상 채권최고액을 기준으로 보수적으로 확인하는 것이 좋습니다.

항목	예시	확인자료
주택 시세	4억 원	실거래가·시세자료
근저당 채권최고액	1억 5,000만 원	등기부 을구
내 전세보증금	2억 원	계약 예정 금액
총 위험금액	3억 5,000만 원	근저당 채권최고액 + 내 보증금
시세 대비 비율	87.5%	3억 5,000만 원 ÷ 4억 원 × 100
판단	위험이 높은 편	계약·보증보험 가능성 재검토

5. 선순위 임차인 보증금 확인

다가구주택은 등기부등본만으로 다른 세입자의 보증금 전체를 알기 어렵습니다. 선순위 임차인이 많으면 경매 때 내 보증금이 후순위로 밀릴 수 있습니다.

확인 항목	왜 필요한가	확인자료
확정일자 부여현황	선순위 임대차와 보증금 확인	임대인 협조 후 관련 자료 요청
전입세대확인서	기존 전입 세대 확인	주민센터 등 안내 확인
선순위 보증금 합계	경매 배당 위험 계산	임대인 제시자료·확정일자 정보
다가구 여부	건물 전체 보증금 구조 확인	등기부 표제부·건축물대장
보증보험 가능성	선순위 보증금이 가입 심사에 영향	HUG·HF·SGI 사전확인

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6. 임대인 세금 체납 확인

미납세금은 보증금 회수에 영향을 줄 수 있으므로 국세·지방세 납세증명서와 미납국세 열람 여부를 확인해야 합니다.

확인 항목	내용	주의사항
국세 납세증명서	국세 체납 여부 확인	최신 발급본 확인
지방세 납세증명서	지방세 체납 여부 확인	국세와 별도로 확인
미납국세 열람	임대인의 미납국세 확인	계약 단계별 열람요건 확인
공동명의	소유자별 자료 확인	한 명의 자료만으로 부족할 수 있음
정보 허위 특약	제시 정보가 사실과 다르면 계약 해제	계약서에 책임과 반환조건 명시

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7. 신탁등기 체크

갑구에 신탁등기가 있으면 일반 개인 임대인과 계약하는 방식으로 접근하면 위험합니다. 신탁원부, 수탁자의 임대차 동의와 보증금 입금계좌를 확인해야 합니다.

확인 항목	위험	대응
신탁회사명	등기부상 소유자가 신탁회사일 수 있음	현재 수탁자 확인
신탁원부	임대 권한 확인이 필요함	계약 전 열람·확인
수탁자 동의	무권한 임대차계약 위험	동의서와 위임 범위 확인
보증금 계좌	개인계좌 송금 위험	정당한 수령권자의 계좌 확인
보증보험	상품에 따라 가입 제한 가능	보증기관 사전확인

8. 계약일 체크리스트

계약일에는 등기부뿐 아니라 사람과 돈의 흐름을 확인해야 합니다. 소유자, 대리인, 입금계좌, 계약금 반환조건과 계약서 특약이 핵심입니다.

확인 항목	체크 내용	위험 신호
임대인 신분증	등기부상 소유자와 동일한지 확인	이름·생년월일 불일치
대리인 계약	위임장, 인감증명서, 임대인 확인	위임 범위 불명확
입금계좌	임대인 또는 정당한 수령권자 명의인지 확인	제3자 계좌 요구
공인중개사	등록된 중개사무소인지 확인	무등록·이중계약 의심
계약서 주소	등기부·건축물대장 주소와 일치하는지 확인	동·호수 또는 용도 불일치
계약금 반환	대출 불승인·보증보험 불가 시 반환조건 확인	구두 약속만 있고 특약이 없음

9. 전세 계약서 특약 체크

말로 한 약속은 나중에 다투기 쉽습니다. 보증금과 계약금에 직접 연결되는 내용은 반드시 계약서 특약으로 남겨야 합니다.

특약 종류	넣는 이유	예시 방향
근저당 말소	잔금으로 기존 대출을 상환할 때	잔금일 상환·말소접수와 잔금지급 순서 명시
신규 권리설정 금지	계약 후 근저당·압류 방지	계약일부터 대항력 발생 전까지 신규 권리 금지
대출 불승인	전세자금대출 불승인 시 계약금 보호	임차인 귀책 없는 불승인 시 계약 해제·계약금 반환
보증보험 불가	보증가입 불가 주택의 계약금 보호	임차인 귀책 없는 가입 불가 시 계약 해제 조건
보증보험 협조	임대인 서류 제공과 가입 협조	보증기관 요구서류 제공 의무
선순위 보증금 고지	다가구 선순위 위험 확인	선순위 임차인 수와 보증금 합계 명시
세금 체납	납세정보 허위 방지	제시 자료가 사실과 다르면 계약 해제
위반건축물	대출·보증보험 불가 위험 대응	잔금 전 시정 미완료 시 계약 해제 조건
수리·관리비	퇴거 시 보증금 공제 분쟁 방지	수리범위·관리비 항목·장기수선충당금 명시

전세 계약서 특약 2026 자세히 보기

10. 잔금일 체크리스트

잔금일은 가장 위험한 날입니다. 계약일 이후 잔금일 사이에 근저당, 압류, 소유권 이전과 신탁등기가 새로 생길 수 있기 때문입니다.

잔금 전 확인	왜 필요한가	확인 방법
등기부 재확인	신규 권리 설정 확인	인터넷등기소에서 최신 등기 확인
근저당 말소	계약서 말소 특약 이행 확인	상환영수증·말소접수증 확인
압류·가압류	잔금 전 권리제한 확인	등기부 갑구 확인
입금계좌	보증금 송금 안전성	명의와 수령권한 재확인
열쇠·주택 상태	주택 인도와 하자 증거 확보	잔금과 동시 인도·사진 촬영
전입 가능 여부	대항력 확보 준비	실제 입주와 전입신고 가능 여부 확인

전세 잔금일 체크리스트 2026 자세히 보기

11. 전입신고·확정일자·임대차신고

잔금과 입주가 끝났다면 전입신고, 확정일자와 임대차신고를 빠르게 처리해야 합니다. 보증금 보호와 행정상 신고의무가 연결됩니다.

절차	목적	주의사항
전입신고	대항요건 확보	실제 입주 후 지체 없이 처리
확정일자	우선변제권 확보에 필요한 요건	계약서와 신청 처리 여부 확인
임대차신고	신고대상 계약의 법정 신고	신고대상과 기한 확인
전세보증보험	보증금 반환 안전망	가입기한·보증한도·선순위 권리 확인
등기부 재확인	전입 전후 권리변동 확인	계약서 특약 위반 여부 점검

전입신고 확정일자 2026 자세히 보기

12. 전세보증보험 가입 체크

전세보증보험은 보증금을 돌려받지 못할 때 중요한 안전장치입니다. 다만 모든 집이 가입되는 것은 아니므로 계약 전 사전확인이 중요합니다.

확인 항목	왜 중요한가	확인처
보증기관	HUG·HF·SGI의 기준과 상품이 다름	각 보증기관
보증금 한도	지역·주택·상품별 가입 가능성	보증기관 상품안내
선순위 채권	보증한도 계산에 영향	등기부등본
선순위 임차인	다가구 심사에 영향	확정일자 부여현황 등
건축물 용도	보증대상 주택 해당 여부	건축물대장·보증기관
위반건축물	가입 제한 가능성	건축물대장·보증기관
임대인 협조	서류 제출이 필요할 수 있음	계약서 특약
가입기한	늦으면 가입이 어려울 수 있음	보증기관

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13. 전세대출과 계약금 반환 체크

전세자금대출은 임차인의 신용과 소득뿐 아니라 주택의 권리관계, 선순위 채권, 건축물 용도와 보증기관 심사 때문에 불승인될 수 있습니다. 은행의 사전상담만 믿고 계약금을 보내지 말고 계약서에 불승인 시 처리방법을 적어야 합니다.

상황	확인할 내용	관련글
대출이 필요한 계약	신용·소득·주택 권리관계·보증심사 사전확인	전세자금대출 불승인 2026
계약금 반환조건	대출 불승인·보증보험 불가·특약 적용범위	전세 계약금 반환 2026
가계약금만 송금	문자 합의·목적물·금액·계약 성립 여부	전세 가계약금 반환 2026
계약을 취소하려는 경우	계약금 포기·배액상환·위약금·특약 확인	전세 계약 해제 위약금 2026

14. 주택 유형별 추가 위험

등기부가 깨끗하더라도 건축물대장의 용도와 위반건축물 여부 때문에 전세대출이나 보증보험이 제한될 수 있습니다.

주택 유형	추가 확인사항	관련글
위반건축물	위반 표시, 시정 여부, 보증보험·대출 가능성	위반건축물 전세계약 2026
근린생활시설	실제 주택 여부, 전입 가능성, 대출·보증보험	근린생활시설 전세계약 2026
오피스텔	주거용 사용, 전입신고, 세금·관리비, 보증보험	오피스텔 전세계약 2026
다가구주택	선순위 임차인 수와 보증금 합계	선순위 임차인 보증금 확인 2026
신축 빌라	객관적 시세, 감정가, 전세가율, 보증보험 한도	전세가율 계산방법 2026

15. 계약 종료 전 체크리스트

전세사기 예방은 입주 후에도 끝나지 않습니다. 계약 종료 전 보증금 반환 준비를 잘못하면 보증금을 받지 못한 상태에서 이사해야 할 수 있습니다.

시점	해야 할 일	주의사항
만료 전	갱신거절 또는 계약종료 의사 표시	문자·내용증명 등 도달 증거 보관
보증금 반환 협의	반환일과 계좌를 구체적으로 확인	구두 약속만 믿지 않기
임대인이 지연함	내용증명 발송 검토	계약종료와 반환요청 증거 확보
보증금 없이 이사해야 함	임차권등기명령 검토	전출 전 등기 완료 여부 확인
보증보험 가입자	보증사고·이행청구 요건 확인	임차권등기·명도·채권양도 절차 주의

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16. 위험도 계산표

계약 전 아래 표를 채우면 감이 아니라 숫자로 위험을 볼 수 있습니다.

항목	내 금액	확인자료
주택 시세		실거래가, 감정가, 객관적 시세자료
근저당 채권최고액		등기부 을구
선순위 임차인 보증금 합계		확정일자 부여현황·임대인 자료
확인된 임대인 체납액		납세증명서·미납국세 열람
내 전세보증금		계약서
총 위험금액		근저당 + 선순위 보증금 + 내 보증금 등
시세 대비 비율		총 위험금액 ÷ 시세 × 100
보증보험 가능 여부		HUG·HF·SGI 확인
전세대출 가능 여부		은행·보증기관 사전상담

17. 단계별 최종 체크리스트

단계	체크 항목	완료
매물 검토	주변 매매가·전세가와 전세가율 확인	□
매물 검토	건축물대장 용도·위반건축물 여부 확인	□
계약 전	등기부등본 직접 발급	□
계약 전	근저당·압류·신탁·임차권등기 확인	□
계약 전	선순위 임차인 보증금 확인	□
계약 전	임대인 국세·지방세 확인	□
계약 전	전세대출과 전세보증보험 가능성 확인	□
계약일	소유자·대리인·입금계좌 확인	□
계약일	근저당 말소·대출 불승인·보증보험 불가 특약 작성	□
잔금일	최신 등기부와 근저당 말소 확인	□
입주 후	전입신고·확정일자·임대차신고	□
입주 후	전세보증보험 가입 완료	□
종료 전	갱신거절 통지와 보증금 반환일 확정	□

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18. 비용과 손실을 줄이는 방법

계약금 송금 전 시세, 건축물대장, 등기부, 선순위 보증금과 세금 체납을 먼저 확인합니다.
전세대출과 보증보험 가입이 불확실한 집은 계약 전에 은행과 보증기관에 사전확인합니다.
대출 불승인·보증보험 불가 특약을 넣어 임차인 귀책 없는 불승인 시 계약금 손실을 줄입니다.
근저당 말소 특약과 잔금일 말소 확인으로 보증금 위험을 줄입니다.
다가구주택은 선순위 임차인 보증금 합계를 계산해 후순위 위험을 줄입니다.
위반건축물·근린생활시설은 대출과 보증보험 가능성을 확인하기 전 계약금을 보내지 않습니다.
수리비·관리비 특약을 넣어 퇴거 시 보증금 공제 분쟁을 줄입니다.
계약 종료 전 갱신거절 통지 증거를 남겨 보증금 반환 지연을 줄입니다.

19. 자주 하는 실수

시세와 전세가율을 계산하지 않고 중개사의 말만 믿는 경우
건축물대장을 확인하지 않아 위반건축물이나 근린생활시설을 놓치는 경우
등기부등본을 공인중개사가 보여준 것만 보고 직접 발급하지 않는 경우
계약일에는 등기부를 봤지만 잔금일에는 다시 보지 않는 경우
근저당 채권최고액을 실제 대출잔액으로 착각하는 경우
다가구주택에서 선순위 임차인 보증금을 확인하지 않는 경우
임대인 납세증명서를 확인하지 않는 경우
신탁등기 집에서 신탁원부와 수탁자 동의를 확인하지 않는 경우
전세자금대출이 당연히 나올 줄 알고 대출 불승인 특약을 빼는 경우
보증보험 가입 가능성을 계약 후에 확인하는 경우
대출 불승인이나 보증보험 불가 시 계약금 반환을 구두로만 약속하는 경우
잔금 후 전입신고와 확정일자를 늦게 처리하는 경우
계약 종료 의사표시를 늦게 하거나 증거를 남기지 않는 경우

20. 실패 플래그

실패 1: 집값보다 보증금이 과도하게 높은데 시세 확인 없이 계약함
실패 2: 건축물대장이 근린생활시설 또는 위반건축물인데 계약금을 먼저 송금함
실패 3: 잔금 전 신규 근저당이 생겼는데 등기부를 다시 확인하지 않음
실패 4: 선순위 임차인 보증금 합계를 모르고 다가구 전세 계약함
실패 5: 임대인 세금 체납 확인 없이 계약했다가 경매·공매 위험이 커짐
실패 6: 전세보증보험 가입 불가 주택인데 계약금을 먼저 송금함
실패 7: 대출 불승인 특약이 없어 전세자금대출 불승인 후 계약금 분쟁이 생김
실패 8: 근저당 말소가 완료되지 않았는데 잔금을 전액 송금함

보증금 회수·전세사기 대응 글

FAQ

Q1. 전세사기 예방을 위해 가장 먼저 봐야 할 것은 무엇인가요?

주변 매매가와 전세가, 전세가율, 건축물대장, 등기부등본, 근저당권, 선순위 임차인 보증금과 임대인 세금 체납을 먼저 봐야 합니다. 전세보증금이 집값에 비해 과도하면 등기부가 깨끗해도 위험할 수 있습니다.

Q2. 등기부등본이 깨끗하면 안전한가요?

아닙니다. 등기부등본은 필수 자료지만 건축물 용도, 위반건축물 여부, 선순위 임차인 보증금, 임대인 세금 체납, 보증보험 가입 가능성, 신탁원부와 전세자금대출 가능성은 별도로 확인해야 합니다.

Q3. 다가구주택은 왜 더 조심해야 하나요?

다가구주택은 건물 전체가 하나의 등기부로 관리되는 경우가 많아 다른 세입자의 선순위 보증금이 내 보증금 회수에 영향을 줄 수 있습니다. 확정일자 부여현황과 전입세대확인서 등을 함께 확인해야 합니다.

Q4. 임대인 세금 체납은 어떻게 확인하나요?

국세·지방세 납세증명서를 확인하고 필요한 경우 미납국세 열람제도를 확인합니다. 계약 단계와 보증금 등에 따라 열람요건이 달라질 수 있으므로 세무서나 공식 안내에서 확인해야 합니다.

Q5. 전세 계약서에 꼭 넣어야 할 특약은 무엇인가요?

근저당 말소, 신규 권리설정 금지, 대출 불승인, 전세보증보험 가입 불가, 임대인 서류 협조, 선순위 보증금 고지와 세금 체납 정보가 사실과 다를 때 계약 해제·계약금 반환 조건을 우선 검토하세요.

Q6. 잔금일에 등기부를 다시 봐야 하나요?

반드시 다시 보는 것이 좋습니다. 계약일 이후 잔금 전까지 신규 근저당, 압류, 가압류, 신탁등기와 소유권 이전이 생길 수 있습니다.

Q7. 전세보증보험에 가입하면 전세사기 걱정이 없어지나요?

그렇게 단정하면 안 됩니다. 보증보험도 가입요건, 보증한도, 선순위 권리, 건축물 용도, 임차권등기, 명도와 이행청구 서류를 확인합니다. 계약 전에 가입 가능성을 확인하는 것이 중요합니다.

Q8. 전세자금대출이 안 나오면 계약금을 돌려받을 수 있나요?

계약서 특약과 불승인 원인에 따라 달라집니다. 임차인 귀책 없는 대출 불승인 시 계약을 해제하고 계약금을 반환한다는 특약이 없으면 분쟁이 생길 수 있습니다.

Q9. 위반건축물이나 근린생활시설도 전세계약이 가능한가요?

계약 자체가 항상 불가능하다고 단정할 수는 없습니다. 다만 전입신고, 전세자금대출, 전세보증보험과 보증금 보호에 문제가 생길 수 있으므로 계약금 송금 전 건축물대장과 기관별 취급 가능 여부를 확인해야 합니다.

Q10. 계약 후에는 무엇을 바로 해야 하나요?

실제 입주 후 전입신고와 확정일자를 빠르게 처리하고, 임대차신고 대상 여부와 전세보증보험 가입을 확인해야 합니다. 전입신고와 점유가 늦어지면 대항력 확보 시점에도 영향을 줄 수 있습니다.

Q11. 이미 계약했는데 불안하면 어떻게 해야 하나요?

잔금 전이라면 등기부등본, 건축물대장, 세금 체납, 선순위 임차인, 전세대출과 보증보험 가능성을 다시 확인하고 필요한 특약 보완을 요구하세요. 잔금 후라면 전입신고·확정일자·보증보험 가입 가능성을 즉시 확인해야 합니다.

계약 전 보증보험 가입 가능성을 확인할 때는 보증료도 비용입니다. 주택가격과 선순위채권을 넣어 HUG·HF 예상비용을 비교해보세요.

HUG·HF 전세보증보험 보증료 계산기 →

업데이트 로그

2026-06-30: 잔금일, 전세자금대출 불승인, 계약금·가계약금 반환, 위반건축물, 근린생활시설, 오피스텔과 전세가율 관련 글을 상황별 바로가기와 본문에 추가
2026-06-30: 건축물대장·주택 용도·계약금 반환조건을 매물 검토 및 계약일 체크리스트에 추가
2026-06-15: 국토교통부 전세계약 체크리스트, 주택임대차보호법 임대인 정보 제시의무, HUG 안심전세포털과 법무부 주택임대차표준계약서 안내를 기준으로 허브 글 최초 작성