최종 확인일: 2026-06-30
공식 근거: HUG 전세보증금반환보증 이행청구 안내, HF 전세보증금 반환 청구 절차, HF 일반전세지킴보증 안내, SGI서울보증 보험금 청구 안내, 주택임대차보호법
변동 가능: 전세보증보험 이행청구 가능 시점, 임차권등기 요건, 채권양도 필요 여부, 제출서류, 명도확인 방식, 지급일, 대위변제 후 처리, 일부보증 정산과 이행 거절 사유는 보증기관, 상품명, 보증서 발급일, 약관, 전세대출 여부와 임대차계약 상태에 따라 달라질 수 있습니다.
면책: 이 글은 일반 정보입니다. 실제 보증금 지급 여부, 지급액, 지급일, 거절 여부, 임차권등기 말소 시점과 전세대출 상환 방식은 HUG·HF·SGI 심사와 본인 보증서 약관에 따라 달라질 수 있으므로 반드시 보증기관과 대출은행에 최종 확인하세요.
바로 결론: 전세보증보험 이행청구는 보험에 가입했다고 자동으로 입금되는 절차가 아닙니다. 일반적으로 계약종료 통지 → 보증금 반환 요구 → 보증사고 발생 → 임차권등기 → 이행청구 서류 제출 → 심사 → 명도 → 대위변제 → 대출상환·후속정리 순서로 진행합니다.
- HUG는 주택임차권등기명령을 마친 후 이행청구할 수 있다고 안내합니다.
- HF는 임차보증금 반환채권 양도와 임차권등기를 이행청구 절차로 안내합니다.
- SGI는 가입한 상품명과 보험증권·약관에 따라 청구 절차와 제출서류를 확인해야 합니다.
- 전출, 임차권등기 누락, 계약종료 통지 실패, 임대인과의 임의 합의와 서류 누락은 지급 지연이나 거절 위험을 높일 수 있습니다.
- 전세대출이 있으면 대위변제금이 임차인에게 전액 입금되지 않고 대출상환에 먼저 사용될 수 있습니다.
전세보증보험 이행청구는 임대인이 전세보증금을 돌려주지 않을 때 보증기관에 보증금 지급을 요청하는 절차입니다. 보증기관은 계약종료, 보증사고, 대항력과 우선변제권, 임차권등기, 제출서류, 명도와 권리이전 상태를 확인합니다.
이 글은 HUG·HF·SGI 이행청구 전체 흐름을 한눈에 보는 허브입니다. 지급일, 제출서류, 거절 사유, 명도확인서, 대위변제 후 처리, 전세대출 만기와 일부반환 합의는 세부 글에서 이어서 확인할 수 있습니다.
3줄 핵심 요약
- 계약종료와 보증금 미반환이 확인돼야 전세보증보험 이행청구 절차를 시작할 수 있습니다.
- 임차권등기, 계약종료 통지, 채권양도, 서류제출과 명도는 기관별 핵심 절차입니다.
- 이행청구 후에도 지급일, 전세대출 상환, 임차권등기 말소와 배당금 처리를 확인해야 끝납니다.
오늘의 미션
- 내 보증기관이 HUG·HF·SGI 중 어디인지 확인합니다.
- 보증서의 상품명, 보증번호, 보증기간과 보증금액을 확인합니다.
- 임대차계약 종료일과 갱신거절·해지 통지 도달일을 정리합니다.
- 계약 종료 후 보증금을 돌려받지 못한 금액을 계산합니다.
- 임대인에게 보증금 반환을 요구한 문자·내용증명 자료를 정리합니다.
- 임차권등기명령 신청일과 등기부 기재 완료 여부를 확인합니다.
- 전세대출이 있다면 대출은행에 만기연장과 상환계좌를 문의합니다.
- 보증기관별 이행청구 서류를 준비합니다.
- 명도일, 새 집 잔금일과 보증금 지급 예정일을 따로 관리합니다.
- 임대인에게 일부 금액을 받거나 합의서를 작성하기 전 보증기관에 알립니다.
지원링크 상황별 바로가기
| 내 상황 | 먼저 볼 글 | 핵심 행동 |
|---|---|---|
| 이행청구 전체 순서가 궁금함 | 전세보증보험 이행청구 2026 | HUG·HF·SGI 기본 절차 확인 |
| 계약 만료가 다가오고 있음 | 전세 만기 통보 2026 | 갱신거절·종료 통지 증거 확보 |
| 보증금 반환을 공식 요구해야 함 | 전세보증금 반환 내용증명 2026 | 계약종료·반환요청·지급기한 기록 |
| 언제 입금되는지 궁금함 | 전세보증보험 이행청구 지급일 2026 | 보증사고일·접수일·명도일 확인 |
| 제출서류를 준비 중 | 전세보증보험 이행청구 서류 2026 | 기관별 서류 누락 방지 |
| 거절될까 걱정됨 | 전세보증보험 이행청구 거절 사유 2026 | 전출·임차권등기·합의 실수 방지 |
| 명도확인서가 필요함 | 전세보증보험 명도확인서 2026 | 퇴거·전출·열쇠반납 증거 정리 |
| 전세대출 만기가 먼저 옴 | 전세보증보험 전세대출 만기 2026 | 은행 연장·상환계좌·새 집 잔금 확인 |
| 임대인이 일부만 반환한다고 함 | 전세보증금 반환 합의서 2026 | 잔액·지급일·권리유보·합의 범위 확인 |
| 반환 지연이자가 궁금함 | 전세보증금 반환 지연이자 2026 | 미반환 원금·기산일·적용이율 확인 |
| 보증금을 받은 뒤가 걱정됨 | 전세보증보험 대위변제 후 해야 할 일 2026 | 대출상환·임차권등기 말소 확인 |
1. 전세보증보험 이행청구란?
전세보증보험 이행청구는 임대차계약이 끝났는데도 임대인이 보증금을 돌려주지 않을 때 보증기관에 보증금 지급을 청구하는 절차입니다. 보증기관이 임차인에게 보증금을 지급하면 이후 임대인에게 구상권을 행사할 수 있습니다.
| 구분 | 의미 | 주의사항 |
|---|---|---|
| 보증사고 | 보증금을 돌려받지 못한 사고 발생 | 기관별 사고 인정 시점 확인 |
| 이행청구 | 보증기관에 보증금 지급 요청 | 임차권등기와 제출서류 확인 |
| 이행심사 | 보증기관이 지급 가능 여부와 금액 심사 | 서류보완 시 지급 지연 가능 |
| 명도 | 집을 비우고 점유와 열쇠를 넘기는 절차 | 지급 직전 핵심 조건 |
| 대위변제 | 보증기관이 임대인을 대신해 보증금 지급 | 대출상환과 권리이전 확인 |
2. HUG·HF·SGI 핵심 차이
| 구분 | HUG | HF | SGI |
|---|---|---|---|
| 대표 상품 | 전세보증금반환보증 | 전세지킴보증 | 전세금반환보증보험·전세금보장신용보험 |
| 보증사고 | 계약 종료 후 1개월 내 미반환 또는 경·공매 배당 부족 등 | 계약 종료 후 1개월 경과 미반환 또는 경·공매 배당 부족 등 | 가입 상품의 보험증권과 약관 확인 |
| 임차권등기 | 이행청구 전 핵심 절차 | 이행청구 필수 절차로 안내 | 상품별 요구 절차 확인 |
| 채권양도 | 대위변제와 권리이전 서류 확인 | 임차보증금 반환채권 양도 필요 | 보험증권·약관 기준 확인 |
| 지급 시점 | 심사 후 명도 완료 시 지급 | 심사 후 명도와 지급 일정 협의 | 보험금 심사와 명도 조건 확인 |
| 대표 실수 | 임차권등기 전 전출 | 채권양도 또는 기한연장 누락 | 상품명·약관·청구서류 미확인 |
3. 계약종료 통지가 먼저다
전세보증보험 이행청구를 하려면 임대차계약이 종료됐다는 사실을 입증할 수 있어야 합니다. 계약 만료, 갱신거절, 묵시적 갱신 후 해지와 합의해지는 종료 방식과 효력 발생 시점이 다를 수 있습니다.
| 상황 | 확인할 내용 | 준비자료 |
|---|---|---|
| 계약 만료 예정 | 갱신거절 통지가 임대인에게 도달했는지 확인 | 문자·카카오톡·내용증명 |
| 묵시적 갱신 | 해지 통지일과 효력 발생일 확인 | 내용증명·임대인 답변 |
| 합의해지 | 종료일과 보증금 반환일을 문서로 확인 | 합의서·문자·계좌정보 |
| 임대인 연락두절 | 통지 발송·반송과 주소 확인 | 내용증명 봉투·등기조회 |
| 갱신계약 | 최종 계약기간과 증액 보증금 확인 | 갱신계약서·추가 이체내역 |
4. 보증사고 발생 시점
전세보증보험 이행청구는 보증사고가 발생해야 시작할 수 있습니다. 일반적으로 계약이 끝난 뒤 일정 기간 안에 보증금을 돌려받지 못했거나 경매·공매 배당 후에도 보증금 미수령액이 남은 경우를 확인합니다.
| 상황 | 확인할 내용 | 준비자료 |
|---|---|---|
| 계약 종료 후 미반환 | 계약종료일과 기관별 보증사고일 | 계약서·종료 통지·반환 요구 |
| 묵시적 갱신 후 해지 | 해지 통지 도달일과 효력 발생일 | 내용증명·문자·통화녹취 |
| 경매·공매 배당 부족 | 배당 후 미수령액 | 배당표·배당요구 접수증 |
| 일부 반환 | 총보증금에서 실제 반환액을 뺀 잔액 | 입금내역·반환 합의서 |
| 대출상환 우선 | 대위변제금 중 은행 상환액 | 대출잔액증명서·상환계좌 |
5. 이행청구 전체 순서
- 임대차계약 종료 또는 해지 통지를 완료합니다.
- 임대인에게 보증금 반환을 요청하고 증거를 보관합니다.
- 계약 종료 후 보증금을 돌려받지 못한 금액을 계산합니다.
- 보증기관에 보증사고 발생을 알립니다.
- 임차권등기명령을 신청합니다.
- 등기사항전부증명서에 임차권등기가 기재됐는지 확인합니다.
- 보증기관별 이행청구 서류를 제출합니다.
- 이행심사와 서류보완 요청에 대응합니다.
- 명도일·이사일과 지급 예정일을 보증기관과 조율합니다.
- 명도확인서, 열쇠반납과 관리비 정산자료를 준비합니다.
- 보증금 지급 또는 대위변제 후 전세대출 상환을 확인합니다.
- 임차권등기 말소·해제, 배당금 위임과 소송 정리 등 후속 절차를 처리합니다.
6. 임차권등기가 중요한 이유
임차권등기는 보증금을 못 받고 이사해야 할 때 대항력과 우선변제권을 유지하기 위한 핵심 절차입니다. 임차권등기명령을 신청한 것과 실제 등기부에 기재된 것은 다르므로 전출 전 등기부를 확인해야 합니다.
| 단계 | 상태 | 주의사항 |
|---|---|---|
| 신청 | 법원에 임차권등기명령 접수 | 아직 등기 완료 상태가 아님 |
| 결정 | 법원의 임차권등기명령 결정 | 결정문 수령만으로 전출하지 않기 |
| 등기부 기재 | 등기사항전부증명서 을구 등에 표시 | 전출 전 실제 기재 여부 확인 |
| 이행청구 | 보증기관에 등기자료 제출 | 최신 등기부 요구 여부 확인 |
| 대위변제 후 | 말소·해제 협조 | 보증기관 안내 전 임의 말소 금지 |
7. 이행청구 제출서류 큰 틀
정확한 서류명과 발급기한은 보증기관별로 다르지만 계약, 전입·확정일자, 계약종료 통지, 임차권등기, 보증금 지급내역, 명도와 대출상환 자료를 준비하는 구조는 비슷합니다.
| 서류 묶음 | 예시 | 주의사항 |
|---|---|---|
| 신분·기본서류 | 신분증, 주민등록등본·초본 | 주소변동 포함 여부 확인 |
| 계약서류 | 임대차계약서, 확정일자 계약서, 갱신계약서 | 원본 요구 여부 확인 |
| 보증서류 | 보증서, 보험증권, 보증번호 | 상품명과 보증금액 확인 |
| 계약종료 자료 | 내용증명, 문자, 카카오톡, 통화녹취 | 발송보다 도달 증거가 중요 |
| 임차권등기 자료 | 결정문, 등기사항전부증명서 | 등기부 기재 완료 확인 |
| 보증금 자료 | 보증금 이체내역, 일부 반환내역 | 실제 미반환액 계산 |
| 명도 자료 | 명도확인서, 빈집 사진, 열쇠반납 자료 | 지급 직전 요구 가능 |
| 경·공매 자료 | 배당표, 배당요구 접수증 | 배당 후 부족분 계산 |
| 대출 자료 | 대출잔액증명서, 상환계좌 | 실수령액 계산에 필요 |
8. 지급일 계산은 단순하지 않다
전세보증보험 지급일은 이행청구를 접수한 날짜 하나만으로 계산할 수 없습니다. 보증사고일, 임차권등기 완료일, 서류보완 완료일, 심사완료일, 명도일과 전세대출 상환계좌 확인일이 함께 영향을 줍니다.
| 일정 | 왜 중요한가 | 확인처 |
|---|---|---|
| 임대차계약 종료일 | 보증사고 판단의 출발점 | 임대차계약서 |
| 종료 통지 도달일 | 갱신거절·해지 효력 판단 | 내용증명·문자 |
| 보증사고 발생일 | 이행청구 가능 시점 판단 | 보증기관 |
| 임차권등기 완료일 | 전출·청구 절차와 연결 | 인터넷등기소 |
| 이행청구 접수일 | 이행심사 일정의 기준 | 보증기관 |
| 서류보완 완료일 | 심사 지연 여부에 영향 | 보증기관 |
| 명도일 | 보증금 지급 직전 핵심 일정 | 보증기관·임차인 |
| 대출상환일 | 임차인 실수령액 결정 | 대출은행 |
9. 일부반환·분할반환 합의 전 확인사항
이행청구 전후에 임대인이 보증금 일부를 지급하거나 분할상환을 제안할 수 있습니다. 일부 금액을 받는 것 자체보다 보증기관에 알리지 않거나 전체 청구권을 포기하는 문구에 서명하는 것이 더 큰 문제가 될 수 있습니다.
| 상황 | 확인할 내용 | 주의할 점 |
|---|---|---|
| 일부 반환 | 받은 금액과 남은 원금 | 전액 반환 확인서 서명 금지 |
| 분할 지급 | 회차별 금액과 지급일 | “추후 지급” 같은 표현 피하기 |
| 지연이자 포기 | 포기 금액·기간과 조건 | 무조건적인 전체 포기 주의 |
| 임차권등기 취하 | 취하 시점과 보증기관 동의 | 전액 지급 전 취하 주의 |
| 소송 취하 | 보증금 입금과 취하 순서 | 돈을 받기 전에 먼저 취하하지 않기 |
| 보증기관 통지 | 일부 반환·합의 사실 전달 | 중복수령·환수 문제 예방 |
10. 명도는 지급 직전 핵심이다
명도는 단순히 이사하는 것이 아니라 집을 비우고 점유와 잠금장치 등을 넘기는 절차입니다. 명도, 전출, 임차권등기와 열쇠반납 순서를 헷갈리면 지급이 지연될 수 있습니다.
| 명도 체크 | 준비자료 | 주의사항 |
|---|---|---|
| 짐 반출 | 빈집 사진·영상 | 촬영일과 주택 주소 보관 |
| 열쇠반납 | 문자·확인서·사진 | 누구에게 반납했는지 기록 |
| 관리비 정산 | 관리비 완납확인서 | 미납 분쟁 방지 |
| 공과금 정산 | 전기·가스·수도 정산내역 | 명도일 기준으로 정리 |
| 전출 | 주민등록초본 | 임차권등기 완료와 기관 안내 후 진행 |
| 명도확인서 | 보증기관 지정서식 | 날짜·서명·주소 불일치 주의 |
11. 이행청구 거절·지연이 많은 이유
| 위험 사유 | 왜 문제인가 | 예방 방법 |
|---|---|---|
| 임차권등기 전 전출 | 대항력·우선변제권 문제가 생길 수 있음 | 등기부 기재 완료 후 전출 |
| 계약종료 통지 실패 | 계약종료와 보증사고 시점이 밀릴 수 있음 | 내용증명·답장 등 도달 증거 확보 |
| 채권양도 누락 | HF 이행청구 절차가 늦어질 수 있음 | 가입 당시 양도 여부와 추가 절차 확인 |
| 임대인과 임의 합의 | 권리 포기·청구금액·중복수령 문제가 생길 수 있음 | 서명 전 보증기관 문의 |
| 서류 누락 | 보완 요청으로 심사와 지급이 지연됨 | 기관별 체크리스트 사용 |
| 관리비·명도 분쟁 | 지급 직전 절차가 중단될 수 있음 | 완납확인서와 빈집 사진 보관 |
| 일부보증 착각 | 실제 수령액이 예상보다 적을 수 있음 | 보증금액·대출잔액·반환액 비교 |
12. 전세대출이 있으면 별도로 봐야 한다
전세대출이 있으면 보증기관이 지급하는 금액이 대출은행 상환에 먼저 사용되고 남은 금액만 임차인 실수령액이 될 수 있습니다. 보증기관 심사와 별개로 대출은행에 만기연장을 직접 신청해야 할 수 있습니다.
| 상황 | 확인할 것 | 문의처 |
|---|---|---|
| 전세대출 만기 임박 | 만기연장 가능 여부와 신청기한 | 대출은행 |
| 이행청구 심사 중 | 지급 예정일과 대출상환계좌 | 보증기관·은행 |
| 대위변제 예정 | 대출상환 우선 처리 여부 | 대출은행 |
| 새 집 대출 신청 | 기존 대출 상환완료 여부 | 기존·신규 대출은행 |
| 일부보증 | 보증금 지급액과 대출잔액 차이 | 보증기관·은행 |
13. 대위변제 후 해야 할 일
보증금을 받았다고 모든 절차가 끝나는 것은 아닙니다. 전세대출 상환, 임차권등기 말소 협조, 배당금 수령 위임과 기존 법원 절차를 정리해야 합니다.
| 후속 절차 | 왜 중요한가 | 주의사항 |
|---|---|---|
| 대출상환 확인 | 연체·중복이자 방지 | 상환완료증명서 발급 |
| 실수령액 계산 | 새 집 잔금 계획 | 대출상환 후 남은 금액 확인 |
| 임차권등기 말소 | 보증기관 권리이전 정리 | 보증기관 안내 전 임의 말소 금지 |
| 배당금 위임 | 중복수령 방지 | 경매·공매 배당표 확인 |
| 지급명령·소송 정리 | 중복청구 방지 | 담당자·법률전문가 확인 후 취하 |
| 임대인 추가 입금 | 환수·정산 문제 예방 | 즉시 보증기관 통지 |
전세보증보험 대위변제 후 해야 할 일 2026 자세히 보기
14. 일정표를 따로 만들어야 하는 이유
전세보증보험 이행청구는 여러 날짜가 동시에 움직입니다. 아래 표에 본인의 날짜를 적으면 전출, 대출 만기와 새 집 잔금 순서가 꼬이는 것을 줄일 수 있습니다.
| 항목 | 내 날짜 | 확인처 |
|---|---|---|
| 임대차계약 종료일 | 임대차계약서 | |
| 갱신거절·해지 통지일 | 내용증명·문자 | |
| 보증금 반환 요청일 | 내용증명·문자 | |
| 보증사고 발생일 | 보증기관 | |
| 임차권등기 신청일 | 법원 | |
| 임차권등기 완료일 | 인터넷등기소 | |
| 이행청구 접수일 | HUG·HF·SGI | |
| 서류보완 완료일 | 보증기관 | |
| 전세대출 만기일 | 대출은행 | |
| 명도 예정일 | 보증기관 | |
| 대위변제 예정일 | 보증기관 | |
| 새 집 잔금일 | 새 임대차계약서 |
15. 공통서류 체크리스트
- 신분증
- 주민등록등본
- 주소변동이 포함된 주민등록초본
- 임대차계약서 원본 또는 사본
- 확정일자를 받은 임대차계약서
- 갱신계약서 또는 합의해지서
- 보증서 또는 보험증권
- 보증금 이체내역
- 계약종료 또는 해지 통지 증빙
- 내용증명 발송·배달·반송 자료
- 임차권등기명령 결정문
- 임차권등기가 기재된 등기사항전부증명서
- 전입세대확인서 또는 보증기관 요구자료
- 일부 반환금 입금내역과 합의서
- 관리비 완납확인서
- 전기·가스·수도 정산자료
- 명도확인서 또는 퇴거확인서
- 열쇠반납 증거
- 전세대출 잔액증명서
- 경매·공매 배당표
- 대위변제증서 관련 서류
16. 이행청구 전 체크리스트
- 내 보증기관과 가입 상품명을 확인했나요?
- 보증서상 보증금액이 실제 전세보증금 전액인지 확인했나요?
- 임대차계약 종료 통지가 임대인에게 도달했나요?
- 보증금 반환을 요구한 증거가 있나요?
- 일부 반환받은 금액을 제외한 미반환액을 계산했나요?
- 임차권등기명령을 신청했나요?
- 등기부에 임차권등기가 실제 기재됐나요?
- 전출은 임차권등기 완료와 보증기관 안내를 확인한 뒤 진행했나요?
- 전세대출 만기일과 연장 신청기한을 확인했나요?
- 보증기관별 제출서류를 확인했나요?
- 명도일과 새 집 잔금일을 무리하게 붙여 잡지 않았나요?
- 임대인과 일부반환·분할상환 합의 전 보증기관에 알렸나요?
17. 비용과 손실을 줄이는 방법
- 계약종료 통지와 보증금 반환 요구를 미리 남겨 보증사고 판단 지연을 줄입니다.
- 임차권등기 신청과 전세대출 만기연장을 동시에 준비합니다.
- 보증기관별 서류목록을 한 번에 정리해 보완 요청을 줄입니다.
- 명도일과 새 집 잔금일 사이에 여유를 둬 단기대출 사용 가능성을 줄입니다.
- 관리비·공과금 정산자료를 미리 받아 명도 지연을 막습니다.
- 전세대출 상환완료증명서를 받아 새 대출 심사 지연을 줄입니다.
- 일부반환 합의서의 권리 포기·임차권등기 취하 문구를 확인해 손실을 막습니다.
- 지급명령·반환소송 중이라면 대위변제 후 취하 시점을 별도로 확인합니다.
18. 자주 하는 실수
- 보증보험에 가입했으니 계약 종료일에 자동 입금된다고 생각하는 경우
- 계약종료 통지 도달증거를 남기지 않는 경우
- 내용증명 없이 전화로만 보증금 반환을 요구하는 경우
- 임차권등기를 신청만 하고 등기부 기재 전에 전출하는 경우
- HF 반환채권 양도 절차를 확인하지 않는 경우
- SGI 상품명을 확인하지 않고 HUG 기준으로만 준비하는 경우
- 명도일과 지급일을 같은 날짜로 단정하는 경우
- 전세대출 상환액을 빼지 않고 보증금 전액을 실수령액으로 계산하는 경우
- 임대인에게 일부 금액을 받고 보증기관에 알리지 않는 경우
- 일부만 받고 전액 반환 확인서나 권리 포기 합의서에 서명하는 경우
- 대위변제 후 임차권등기를 임의로 말소하는 경우
- 경매 배당금이나 임대인 입금액을 따로 받아 중복수령 문제가 생기는 경우
19. 실패 플래그
- 실패 1: 계약종료 통지의 도달증거가 없어 보증사고 발생일이 밀림
- 실패 2: 임차권등기 전 전출해 이행청구와 대출연장이 모두 꼬임
- 실패 3: 서류보완 요청을 늦게 처리해 지급일이 계속 지연됨
- 실패 4: 명도확인서와 관리비 정산자료를 준비하지 않아 입금 직전 막힘
- 실패 5: 전세대출 잔액을 빼지 않고 보증금 전액을 새 집 잔금으로 계산함
- 실패 6: 일부반환 합의서에 추가 청구 포기 문구를 넣어 청구금액이 줄어듦
- 실패 7: 대위변제 후 임대인과 별도 합의해 환수·중복수령 문제가 생김
전세보증보험 이행청구 상세글
- 전세보증보험 이행청구 2026: HUG·HF·SGI 보증금 받는 순서
- 전세보증보험 이행청구 지급일 2026: HUG·HF·SGI 입금 지연 체크
- 전세보증보험 이행청구 서류 2026: HUG·HF·SGI 제출서류 체크
- 전세보증보험 이행청구 거절 사유 2026: 전출·임차권등기·합의 실수 체크
- 전세보증보험 명도확인서 2026: 퇴거·전출·열쇠반납 체크
- 전세보증보험 대위변제 후 해야 할 일 2026: 대출상환·임차권등기 말소 체크
- 전세보증보험 전세대출 만기 2026: 연장·상환·새 집 잔금 체크
20. FAQ
Q1. 전세보증보험 이행청구는 언제 할 수 있나요?
보증기관별 기준을 확인해야 합니다. 일반적으로 임대차계약이 종료됐는데도 일정 기간 보증금을 돌려받지 못했거나 경매·공매 배당 후 미수령액이 남은 경우 보증사고를 확인한 뒤 청구합니다.
Q2. HUG는 임차권등기 후에만 이행청구할 수 있나요?
HUG 공식 안내는 주택임차권등기명령을 마친 후 이행청구가 가능하다고 안내합니다. 사건별 예외와 대위신청 가능 여부는 HUG 담당자에게 확인해야 합니다.
Q3. HF는 반환채권 양도가 필요한가요?
HF는 임차보증금 반환채권 양도를 이행청구 절차로 안내합니다. 가입 당시 양도하지 않았다면 추가 계약과 통지가 필요할 수 있으므로 HF에 확인해야 합니다.
Q4. SGI는 HUG와 절차가 같은가요?
같다고 보면 안 됩니다. SGI는 전세금반환보증보험인지 전세금보장신용보험인지 등 가입 상품명과 보험증권·약관에 따라 청구서류와 지급조건을 확인해야 합니다.
Q5. 이행청구하면 바로 보증금이 들어오나요?
아닙니다. 보증사고 확인, 임차권등기, 서류 제출, 이행심사, 서류보완, 명도와 대위변제 절차가 필요합니다.
Q6. 전세대출이 있으면 보증금은 제 계좌로 들어오나요?
전세대출이 있으면 대위변제금이 대출상환에 먼저 처리될 수 있습니다. 임차인 실수령액은 대출상환 후 남은 금액일 수 있으므로 대출은행에 상환계좌와 잔액을 확인해야 합니다.
Q7. 명도확인서는 왜 필요한가요?
보증기관은 보증금을 지급하기 전 임차인이 집을 비우고 점유를 넘겼는지 확인할 수 있습니다. 명도확인서, 빈집 사진, 열쇠반납 기록과 관리비 정산자료를 준비해야 할 수 있습니다.
Q8. 임대인이 일부라도 돈을 준다고 하면 받아도 되나요?
일부 금액을 받기 전에 보증기관에 알리는 것이 안전합니다. 이행청구 중 일부반환이나 별도 합의를 하면 청구금액, 권리이전과 중복수령 문제가 생길 수 있습니다.
Q9. 일부반환 합의서에 서명해도 되나요?
총보증금, 이미 받은 금액, 남은 원금, 정확한 지급일과 권리유보 문구가 있다면 검토할 수 있습니다. 보증금 전액 반환 확인, 지연이자 전체 포기와 임차권등기 즉시 취하 문구는 주의해야 합니다.
Q10. 대위변제 후 임차권등기를 바로 말소해도 되나요?
보증기관 안내 없이 임의로 말소하면 안 됩니다. 대위변제 후 임차권등기는 보증기관의 권리이전, 배당금 수령과 임대인 구상 절차에 연결될 수 있습니다.
Q11. 가장 먼저 어디에 문의해야 하나요?
보증서에서 HUG·HF·SGI 중 어느 기관과 어떤 상품에 가입했는지 확인한 뒤 해당 보증기관에 보증사고 발생일과 이행청구 가능 시점을 문의하세요. 전세대출이 있다면 대출은행에도 동시에 연락해야 합니다.
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업데이트 로그
- 2026-06-30: 전세 만기 통보, 보증금 반환 내용증명, 반환 지연이자와 일부반환·분할상환 합의서 글을 상황별 바로가기와 본문에 추가
- 2026-06-30: 반환 합의서 링크를 최종 주소인
/jeonse-deposit-return-agreement-2026-2/로 연결 - 2026-06-30: 계약종료 통지, 일부반환 합의와 지연이자 확인 섹션 추가
- 2026-06-14: HUG·HF·SGI 이행청구 절차·지급일·서류·거절 사유를 통합한 허브 최초 작성