전세보증보험 이행청구 서류 2026: HUG·HF·SGI 제출서류 체크

최종 확인일: 2026-06-13

공식 근거: HUG 전세보증금반환보증 이행청구 안내, HF 전세지킴보증 보증금 반환 청구 절차, SGI서울보증 보험금 청구 전 확인사항, SGI 전세금보장신용보험 상품 안내, 주택임대차보호법, 보증기관별 약관 및 상품설명서

변동 가능: 전세보증보험 이행청구 서류, 원본 제출 여부, 온라인 제출 가능 여부, 인감증명서 유효기간, 임차권등기명령 예외, 명도확인 방식, 배당표 제출 기준, 전세대출 상환서류, 채권양도 서류는 보증기관, 보증서 발급일, 상품 약관, 사고 유형, 경매·공매 진행 여부에 따라 달라질 수 있습니다.

면책: 이 글은 일반 정보입니다. 실제 제출서류, 보완서류, 지급 가능 여부, 지급시점, 보증금 지급액은 HUG·HF·SGI의 본인 보증서, 약관, 이행심사, 임차권등기, 명도, 전세대출, 경매·공매 배당 결과에 따라 달라질 수 있으므로 반드시 보증기관 공식 안내와 담당자 안내를 최종 확인해 주세요.

바로 결론: 전세보증보험 이행청구 서류는 크게 계약서류, 신분·주소서류, 보증금 지급서류, 계약종료 증빙, 임차권등기 서류, 명도 서류, 경매·공매 서류, 계좌·인감서류로 나눠 준비하면 됩니다. 서류가 하나 빠지면 보증금 지급이 지연될 수 있으므로 기관별 목록을 따로 체크해야 합니다.

HUG는 보증채무이행청구서, 명도 및 퇴거 예정 확인서, 계좌입금의뢰서 등 전자서식과 원본·사진 제출서류를 구분해 안내합니다.
HF는 갱신거절 통지, 채권양도, 임차권등기명령, 사고 신고, 이행청구 순서를 함께 봐야 합니다.
SGI는 증권번호 기준으로 상품별 필요서류를 확인해야 합니다.
임차권등기명령은 신청서가 아니라 등기부 기재 완료 서류가 중요합니다.
명도일, 새 집 잔금일, 보증금 지급일을 서류 제출 전부터 맞춰야 합니다.

전세보증보험 이행청구 서류는 보증금을 실제로 받는 단계에서 가장 많이 막히는 부분입니다. 전세보증보험에 가입했고 보증사고 요건을 충족했더라도 계약종료 통지, 임차권등기, 보증금 입금내역, 관리비 완납, 명도 관련 서류가 부족하면 보완 요청이 나오고 지급이 늦어질 수 있습니다.

이 글은 HUG, HF, SGI 전세보증보험 이행청구를 준비하는 임차인이 서류를 어디서 발급받고, 어떤 순서로 준비해야 하는지 정리한 실무형 체크리스트입니다.

3줄 핵심 요약

전세보증보험 이행청구 서류는 보증기관별로 다르지만, 임대차계약서·주민등록자료·임차권등기·보증금 지급내역·명도서류는 공통으로 중요합니다.
HUG는 전자서식, 원본 준비서류, 사진 제출서류를 구분해 준비하면 빠릅니다.
HF는 채권양도와 임차권등기명령, SGI는 증권번호별 상품서류 확인이 핵심입니다.

오늘의 미션

내 보증기관이 HUG, HF, SGI 중 어디인지 확인합니다.
보증서 또는 보험증권을 출력합니다.
임대차계약서와 확정일자 받은 계약서를 준비합니다.
계약 종료 통지 자료를 정리합니다.
주민등록초본을 주소변동 포함으로 발급합니다.
임차권등기명령 결정문과 임차권등기가 기재된 등기사항전부증명서를 준비합니다.
보증금 입금내역과 일부 반환 내역을 계산합니다.
관리비·임대료·공과금 완납확인서를 준비합니다.
경매·공매가 있었다면 배당요구서와 배당표를 준비합니다.
명도일과 보증금 지급일을 보증기관 담당자와 맞춥니다.

지원링크 루트맵

루트 A : HUG 가입자 → 전자서식·원본서류·사진서류 3묶음으로 준비
루트 B : HF 가입자 → 갱신거절 통지·채권양도·임차권등기·이행청구 순서 확인
루트 C : SGI 가입자 → 증권번호로 보험금 청구서류 조회
루트 D : 경매·공매가 있었다 → 배당요구 자료와 배당표 준비
루트 E : 전세대출이 있다 → 대출은행에 이행청구 진행 사실 통지

1. 전세보증보험 이행청구 서류란?

전세보증보험 이행청구 서류는 임차인이 보증기관에 “집주인이 보증금을 돌려주지 않았으니 보증금을 대신 지급해 달라”고 청구하기 위해 제출하는 자료입니다.

서류 묶음	확인 내용	대표 서류
계약서류	임대차계약과 보증금 확인	임대차계약서, 확정일자 계약서
주소서류	전입신고와 대항력 확인	주민등록초본, 전입세대열람내역
금액서류	보증금 지급과 미반환액 확인	계좌이체내역, 일부 반환 내역
종료증빙	계약 종료·해지 확인	내용증명, 문자, 카톡, 공시송달
권리보전서류	임차권등기와 우선변제권 유지	임차권등기명령 결정문, 등기사항전부증명서
명도서류	집을 비우는 절차 확인	명도확인서, 퇴거예정확인서, 열쇠반납 기록
경공매서류	배당 후 미수령액 확인	배당표, 배당요구서, 경매사건자료

2. HUG 이행청구 서류 한눈에 보기

HUG 전세보증금반환보증 이행청구 서류는 전자서식, 원본 준비서류, 사진 제출서류로 나눠 정리하면 실수가 줄어듭니다.

구분	서류	체크 포인트
전자서식	보증채무이행청구서	HUG 양식 사용
전자서식	명도 및 퇴거 예정 확인서	이사일·명도일과 연결
전자서식	계좌입금의뢰서	임차인 명의 계좌 확인
원본	전세계약서	확정일자 표시본 준비
원본	주민등록등초본	주소변동 포함 여부 확인
원본	대위변제증서	공사 양식
원본	주택임차권등기명령 취하 및 해제신청서와 위임장	보증금 수령 전 임의 말소 금지
원본	배당금 수령 관련 위임장	경매·공매 해당 시 중요
원본	인감증명서	발급일·용도 확인
사진 제출	임차권등기 기재 등기사항전부증명서	신청서가 아니라 등기 완료 확인
사진 제출	주택임차권등기명령 결정문	법원 결정문
사진 제출	지급계좌 사본	계좌입금의뢰서와 일치
사진 제출	전세보증금 입금내역	계약금·잔금 구분
사진 제출	관리비 및 임대료 완납 확인 서류	관리사무소 또는 임대료 납부내역
사진 제출	전입세대열람내역서	지번·도로명 모두 확인 가능성
해당자	다가구주택 확정일자 부여현황	다가구 선순위 확인
해당자	계약 종료·해지 증빙	보증사고 1 해당
해당자	채권신고 및 배당요구 서류, 배당표	보증사고 2 해당

3. HUG 서류 준비 순서

보증서와 보증사고 사유를 확인합니다.
계약 종료 통지 자료를 정리합니다.
임차권등기명령을 신청합니다.
등기사항전부증명서에 임차권등기가 실제 기재됐는지 확인합니다.
전세계약서와 주민등록초본을 준비합니다.
전세보증금 입금내역과 일부 반환 내역을 정리합니다.
관리비·임대료 완납 확인서를 받습니다.
HUG 전자서식을 작성합니다.
원본 서류와 사진 제출 서류를 따로 분류합니다.
명도일과 지급계좌를 최종 확인합니다.

4. HF 이행청구 서류 한눈에 보기

HF 전세지킴보증은 서류 목록뿐 아니라 절차 순서가 중요합니다. 갱신거절 통지, 보증 기한 연장, 채권양도, 임차권등기명령, 이행청구가 함께 움직입니다.

서류·절차	왜 필요한가	체크 포인트
보증서 또는 보증내역	HF 전세지킴보증 가입 확인	보증금액·보증기간 확인
갱신거절 통지 자료	계약 종료 확인	만료 2개월 전 도달 여부
내용증명 또는 답장 문자	임대인이 통지를 인지했는지 확인	문자는 답장 수신 중요
전세대출·반환보증 기한 연장 자료	대출 만기와 보증청구 충돌 방지	은행 방문 필요 가능
임차보증금 반환채권 양도 서류	이행청구 필수 절차	가입 당시 미실시 여부 확인
임차권등기명령 관련 서류	이행청구 필수 절차	계약 만료 다음 날부터 신청 가능
임대차계약서	보증금·기간 확인	확정일자 계약서
주민등록자료	전입과 대항력 확인	초본 주소변동 포함
보증금 지급내역	실제 지급금액 확인	계약금·잔금 이체내역
명도 관련 자료	보증목적물 인도와 지급 연결	이사 날짜 협의

5. HF에서 특히 중요한 채권양도

HF 전세지킴보증은 임차인이 임대인에게 보증금을 돌려받을 권리를 공사에 넘기는 임차보증금 반환채권 양도를 이행청구 필수 절차로 안내합니다.

상황	해야 할 일	주의사항
가입 당시 채권양도 완료	이행청구 전 완료 여부 확인	HF 또는 은행 확인
가입 당시 채권양도 미실시	이행청구 전 채권양도 계약 및 통지	지사 방문 또는 온라인 절차 확인
임대인 연락두절	통지 도달 방식 확인	HF 담당자 안내 필요
전세대출 연계	은행과 보증기관 절차 동시 진행	대출 만기 연장 확인
이행청구 후 지급	대위·구상 절차 연결	권리 이전 서류 제출

6. SGI 이행청구 서류 한눈에 보기

SGI서울보증은 보험증권과 증권번호 기준으로 청구 전 확인사항과 제출서류를 확인해야 합니다. 상품별 약관이 다를 수 있으므로 HUG·HF 서류를 그대로 적용하면 안 됩니다.

서류	용도	체크 포인트
보험증권	전세금보장신용보험 가입 확인	증권번호, 보험금액, 보험기간 확인
보험금 청구서	보험금 청구 기본서류	SGI 양식 사용
신분증	본인 확인	온라인·방문 제출 방식 확인
통장사본	보험금 지급계좌 확인	임차인 명의 계좌
임대차계약서	계약과 보증금 확인	확정일자 표시본
보증금 지급영수증·입금내역	실제 보증금 지급 확인	계약금·중도금·잔금 구분
부동산 등기사항증명서	목적물 권리관계 확인	최근 발급본
주민등록등본 또는 초본	전입과 주소 확인	주소변동 포함 여부 확인
보증금 반환독촉 자료	임대인에게 반환 요구한 사실 확인	내용증명, 문자, 통화기록
계약 해지·종료 통보자료	보증사고 확인	도달증거 중요
임차권등기 관련 서류	지급 시점과 권리보전 확인	임차권등기 경료 후 명도 여부 확인
명도확인서 또는 명도확약서	집을 비웠거나 비울 예정임을 확인	지급 전 핵심

7. 공통 필수서류 체크리스트

보증기관별 서식은 다르지만, 아래 서류는 대부분의 이행청구에서 핵심 자료로 쓰입니다.

보증서 또는 보험증권
신분증
임대차계약서
확정일자 받은 계약서
주민등록등본 또는 초본
주소변동이 포함된 주민등록초본
전입세대열람내역서
전세보증금 지급내역
계약금·중도금·잔금 이체확인증
임대차계약 종료 또는 해지 통지 자료
내용증명 발송·배달·반송 자료
임차권등기명령 결정문
임차권등기가 기재된 등기사항전부증명서
관리비 및 임대료 완납 확인서
공과금 정산 영수증
명도 및 퇴거 예정 확인서
계좌입금의뢰서 또는 통장사본
인감증명서 또는 본인서명사실확인서
대위변제증서
배당요구서, 채권신고서, 배당표

8. 서류별 발급처

서류	발급처	주의사항
주민등록등본·초본	정부24, 주민센터	주소변동 포함 발급
등기사항전부증명서	인터넷등기소, 등기소	임차권등기 기재 여부 확인
임차권등기명령 결정문	관할 법원, 전자소송	결정문과 등기부 둘 다 준비
전입세대열람내역서	주민센터	지번·도로명 모두 필요할 수 있음
확정일자 부여현황	주민센터, 등기소 등	다가구주택이면 특히 중요
보증금 이체내역	은행 앱, 영업점	계좌번호와 수취인 표시
관리비 완납확인서	관리사무소, 임대관리업체	이사 직전 최신본
공과금 정산 영수증	한전, 도시가스사, 수도사업소	이사정산 완료
배당표	법원, 공매기관	배당기일 후 확보
인감증명서	주민센터	유효기간과 용도 확인

9. 임대차계약서 준비법

임대차계약서는 단순히 첫 계약서만 내면 부족할 수 있습니다. 갱신계약서, 증액계약서, 특약, 월세 전환 합의서가 있다면 모두 준비해야 합니다.

계약 유형	준비할 서류	주의사항
최초 전세계약	원계약서	확정일자 확인
묵시적 갱신	원계약서, 갱신 관련 통지 자료	종료일 계산 중요
계약갱신청구권 사용	갱신계약서 또는 합의자료	보증금 변경 여부 확인
보증금 증액	변경계약서, 추가 입금내역	증액분 확정일자 확인
일부 월세 전환	전환계약서, 월세 납부내역	보증금 청구금액 계산

10. 계약 종료 통지 서류

보증기관은 계약이 종료됐다는 점을 중요하게 봅니다. 통지가 임대인에게 도달했는지까지 준비해야 합니다.

통지 자료	증명 내용	주의사항
문자	갱신거절 또는 해지 의사	임대인 답장까지 보관
카카오톡	통지 내용과 수신 여부	대화 전체 캡처
내용증명	언제 어떤 내용을 발송했는지	배달증명 또는 반송봉투 보관
이메일	서면 통지 기록	상대방 이메일 사용 이력 확인
공시송달 결정문	연락두절 임대인에 대한 의사표시	법률상담 후 진행
합의해지서	양측 합의로 종료	반환일과 금액 명확히 기재

11. 임차권등기 서류

임차권등기 서류는 전세보증보험 이행청구에서 가장 중요한 자료 중 하나입니다. 신청서, 결정문, 등기부가 서로 다른 단계라는 점을 기억해야 합니다.

서류	상태	주의사항
임차권등기명령 신청서	법원에 신청한 상태	이것만으로는 등기 완료 아님
임차권등기명령 결정문	법원 결정이 난 상태	등기촉탁 진행 확인
등기사항전부증명서	임차권등기가 등기부에 기재된 상태	전출 전 반드시 확인
임차권등기 말소서류	보증금 지급 후 권리 이전·말소에 필요	보증기관 안내 전 임의 말소 금지

12. 보증금 입금내역 정리법

보증금 지급내역은 실제로 임차인이 임대인에게 돈을 지급했는지 확인하는 자료입니다. 계약금, 중도금, 잔금을 구분해 정리하면 심사가 빨라집니다.

항목	정리 방법	예시
계약금	계약일 입금내역	2024-01-10 2,000만원
중도금	있다면 별도 표시	2024-02-01 3,000만원
잔금	입주일 또는 잔금일 입금내역	2024-03-01 1억5,000만원
증액분	갱신 때 추가 입금	2026-03-01 1,000만원
일부 반환	임대인이 돌려준 금액	2026-05-01 500만원 반환
미반환 잔액	계약 보증금 – 반환액	청구금액 계산표 작성

13. 관리비·임대료 완납 확인서

명도 단계에서 관리비, 임대료, 공과금 정산이 문제가 되면 보증금 지급이 지연될 수 있습니다. 이사 직전 최신 기준으로 준비하는 것이 좋습니다.

서류	발급처	확인 내용
관리비 완납확인서	관리사무소	공용관리비 체납 없음
임대료 납부내역	은행, 임대인, 임대관리업체	월세 미납 여부
전기요금 정산	한전ON, 고객센터	이사정산 완료
도시가스 정산	지역 도시가스사	전출 정산 완료
수도요금 정산	수도사업소, 아리수 등	검침일 기준 정산
열쇠반납 확인	임대인, 관리사무소, 보증기관 안내	명도 증거로 활용 가능

14. 경매·공매가 있는 경우 추가서류

전세목적물이 경매 또는 공매로 넘어갔다면 보증기관은 배당 후에도 얼마를 받지 못했는지 확인합니다.

서류	용도	주의사항
경매개시결정문 또는 공매통지서	경공매 진행 확인	사건번호 확인
채권신고서	임차보증금 채권 신고	접수증 보관
배당요구신청서	배당 요구 사실 확인	배당요구 종기 준수
배당표	실제 배당금 확인	배당기일 후 발급
배당금 수령내역	일부 회수금액 확인	청구금액에서 반영
미수령액 계산표	보증기관 지급금액 산정	계약 보증금 – 배당금
배당금 수령 관련 위임장	대위변제 후 권리 이전	보증기관 양식 사용

15. 전세대출이 있는 경우 추가서류

전세자금대출을 이용 중이면 보증금 지급액이 대출은행으로 일부 또는 전부 지급될 수 있습니다. 대출 만기와 이행청구 서류를 같이 준비해야 합니다.

서류	용도	확인할 곳
전세대출 잔액증명서	상환 필요액 확인	대출은행
대출 만기 연장 확인서	보증금 지급 지연 대응	대출은행
대출 상환계좌	보증금 지급 후 상환	대출은행
전세자금보증 사고 진행자료	HF 등 보증기관과 연결	은행, HF
이행청구 접수증	은행에 진행 사실 설명	보증기관
새 집 대출 상담자료	잔금일 조율	새 대출은행

16. 다가구주택이면 추가로 볼 서류

다가구주택은 한 건물 안에 여러 임차인이 있어 선순위보증금과 확정일자 현황이 중요합니다. 보증기관이 추가 자료를 요구할 수 있습니다.

서류	왜 필요한가	주의사항
확정일자 부여현황	선순위 임차인 확인	다가구주택에서 중요
전입세대열람내역	다른 전입세대 확인	지번·도로명 모두 확인 가능성
임대차현황 확인자료	선순위보증금 파악	임대인 제공자료와 비교
등기사항전부증명서	근저당·압류·신탁 확인	건물·토지 모두 확인
건축물대장	다가구·다세대 구분	위반건축물 여부 확인

17. 서류 제출 방식 비교

구분	온라인 제출	방문 제출	우편 제출
장점	빠르고 편리	담당자에게 즉시 확인 가능	방문 어려울 때 가능
단점	원본 제출 필요한 서류가 남을 수 있음	예약·이동 시간 필요	도착 지연 가능
추천 상황	서류가 단순하고 스캔 가능	경매·대출·명도 문제가 복잡한 경우	지점 방문이 어려운 경우
주의사항	사진 흐림·누락 주의	원본과 사본 함께 준비	등기우편·접수증 보관

18. 스캔·사진 제출할 때 주의사항

계약서 전체 페이지가 모두 보이게 촬영합니다.
확정일자 도장이 잘 보이게 촬영합니다.
주민등록번호 뒷자리 마스킹 여부는 보증기관 안내를 따릅니다.
등기사항전부증명서는 발급일과 주소가 보이게 제출합니다.
임차권등기 기재 부분이 잘 보이게 제출합니다.
계좌이체내역은 보낸 사람, 받은 사람, 날짜, 금액이 보이게 준비합니다.
내용증명은 본문, 접수증, 배달증명 또는 반송자료를 함께 제출합니다.
관리비 완납확인서는 발급일이 너무 오래되지 않게 준비합니다.
파일명에 서류명을 적어 제출하면 보완 가능성이 줄어듭니다.

19. 파일명 예시

서류	추천 파일명
임대차계약서	01_임대차계약서_확정일자포함.pdf
주민등록초본	02_주민등록초본_주소변동포함.pdf
임차권등기명령 결정문	03_임차권등기명령결정문.pdf
등기사항전부증명서	04_등기부등본_임차권등기기재.pdf
보증금 입금내역	05_전세보증금입금내역.pdf
계약 종료 통지	06_계약종료통지_내용증명.pdf
관리비 완납확인서	07_관리비완납확인서.pdf
배당표	08_경매배당표.pdf
통장사본	09_지급계좌통장사본.pdf

20. 발급 시점이 중요한 서류

일부 서류는 발급일이 오래되면 보증기관이 최신본을 다시 요구할 수 있습니다. 이사일과 제출일에 맞춰 순서를 조절하세요.

서류	언제 발급하면 좋은가	주의사항
등기사항전부증명서	임차권등기 완료 후 최신본	권리변동 가능성
주민등록초본	이행청구 접수 직전	전입 유지 확인
전입세대열람내역	접수 직전	주소 기준 확인
관리비 완납확인서	명도 직전	최종 정산 반영
인감증명서	담당자 안내 후 발급	유효기간·용도 확인
배당표	배당기일 이후	배당금 확정 후

21. 이행청구 서류 제출 전 체크리스트

내 보증기관과 상품명을 확인했나요?
보증서 또는 보험증권을 준비했나요?
임대차계약서와 확정일자 계약서를 준비했나요?
갱신계약서 또는 증액계약서가 있다면 포함했나요?
계약 종료 통지 도달 증거를 준비했나요?
주민등록초본을 주소변동 포함으로 발급했나요?
임차권등기명령 결정문을 준비했나요?
등기부에 임차권등기가 실제 기재됐나요?
보증금 입금내역과 일부 반환 내역을 정리했나요?
관리비·임대료 완납 확인서를 준비했나요?
경매·공매가 있다면 배당요구서와 배당표를 준비했나요?
전세대출이 있다면 은행에 이행청구 진행 사실을 알렸나요?
명도일과 지급일을 보증기관 담당자와 조율했나요?

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22. 서류 보완을 줄이는 방법

보증기관별 공식 서류 목록을 먼저 출력합니다.
계약서, 주민등록, 등기부, 입금내역을 기본 4종으로 묶습니다.
임차권등기명령은 결정문과 등기부 최신본을 함께 제출합니다.
계약 종료 통지 자료는 발송자료와 도달자료를 같이 제출합니다.
전세보증금 입금내역은 계약금·잔금 순서로 정리합니다.
일부 반환받은 금액은 숨기지 말고 계산표에 표시합니다.
관리비 완납확인서는 이사 직전에 다시 발급받습니다.
경매·공매 사건은 배당표와 미수령액 계산표를 같이 냅니다.
파일명을 서류명으로 저장해 담당자가 바로 확인할 수 있게 합니다.

23. 자주 하는 실수

HUG·HF·SGI 서류가 모두 같다고 생각하는 경우
임차권등기명령 신청서만 내고 등기부 기재 완료 서류를 빠뜨리는 경우
계약 종료 통지 도달 증거 없이 문자 캡처만 제출하는 경우
갱신계약서나 증액계약서를 누락하는 경우
보증금 입금내역에서 계약금만 제출하고 잔금 내역을 빠뜨리는 경우
일부 반환받은 금액을 계산하지 않는 경우
관리비 완납확인서를 너무 일찍 발급받는 경우
경매 배당표 없이 미수령액만 주장하는 경우
전세대출 은행과 상환 일정 확인을 하지 않는 경우
명도일과 보증금 지급일을 따로 잡아 자금 공백이 생기는 경우

24. 실패 플래그

실패 1 : 임차권등기 결정문만 제출해 등기부 기재 확인 보완 요청을 받음
실패 2 : 내용증명 반송자료를 버려 계약 종료 통지 도달 문제가 생김
실패 3 : 일부 반환금 입금내역을 누락해 청구금액 재계산으로 심사가 지연됨
실패 4 : 관리비 정산이 끝나지 않아 명도 확인과 지급이 밀림
실패 5 : 전세대출 만기 연장을 놓쳐 보증금 지급 전 대출 연체 위험이 생김
실패 6 : 경매 배당표를 늦게 받아 보증금 미수령액 심사가 지연됨

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25. FAQ

Q1. 전세보증보험 이행청구 서류는 HUG·HF·SGI가 모두 같나요?

아닙니다. 임대차계약서, 주민등록자료, 임차권등기, 보증금 입금내역 등 공통으로 중요한 서류는 있지만, 기관별 양식과 절차가 다릅니다. HUG는 전자서식·원본·사진 제출서류가 구분되고, HF는 채권양도와 임차권등기 절차가 중요하며, SGI는 증권번호 기준으로 필요서류를 확인해야 합니다.

Q2. 임차권등기명령 신청서만 제출하면 되나요?

아닙니다. 임차권등기명령 신청서, 결정문, 등기부 기재는 각각 다른 단계입니다. 보증기관은 등기사항전부증명서에 임차권등기가 실제로 기재된 최신본을 요구할 수 있습니다.

Q3. 계약 종료 통지는 어떤 서류가 좋나요?

문자나 카카오톡도 자료가 될 수 있지만, 임대인이 해당 내용을 인지했다는 답장이 있으면 더 좋습니다. 연락두절이나 다툼 가능성이 있으면 내용증명과 배달증명, 반송자료, 공시송달 자료까지 준비해야 할 수 있습니다.

Q4. 보증금 입금내역은 어디까지 내야 하나요?

계약금, 중도금, 잔금, 증액분, 일부 반환금까지 모두 정리하는 것이 좋습니다. 보증기관은 계약서상 보증금과 실제 입금내역, 미반환 잔액이 맞는지 확인합니다.

Q5. 관리비 완납확인서도 꼭 필요한가요?

명도와 지급 단계에서 관리비·임대료·공과금 정산이 문제가 될 수 있습니다. HUG도 관리비 및 임대료 완납 확인 서류를 제출서류로 안내하므로, 이사 직전 최신 기준으로 준비하는 것이 안전합니다.

Q6. 경매·공매가 있으면 어떤 서류가 추가되나요?

채권신고 및 배당요구 서류, 배당표, 배당금 수령 내역, 미수령액 계산표가 중요합니다. 보증기관은 배당 후에도 보증금 중 얼마를 못 받았는지 확인해야 합니다.

Q7. 전세대출이 있으면 서류가 달라지나요?

전세대출이 있으면 대출 잔액증명서, 만기 연장 확인, 상환계좌 확인이 필요할 수 있습니다. 보증금 지급액이 대출은행으로 일부 또는 전부 지급될 수 있으므로 은행과 먼저 상담해야 합니다.

Q8. 원본서류와 사진 제출서류는 어떻게 구분하나요?

보증기관별 안내를 기준으로 해야 합니다. HUG는 전자서식, 원본 준비서류, 사진 촬영 제출서류를 구분해 안내하고 있으므로 접수 전 본인 사건의 서류 목록을 담당자에게 확인하는 것이 좋습니다.

Q9. 서류 보완 요청을 받으면 지급일도 늦어지나요?

늦어질 수 있습니다. 보완을 요청한 날부터 보완 완료일까지는 심사기간에서 제외되거나 지급일이 밀릴 수 있으므로, 보완 요청을 받으면 바로 처리해야 합니다.

Q10. 서류 준비가 어렵다면 어디에 문의해야 하나요?

HUG 가입자는 HUG 이행청구 안내와 관할 영업점, HF 가입자는 HF 고객센터와 취급은행, SGI 가입자는 SGI 보상서비스와 지점에 문의하면 됩니다. 법적 절차가 복잡하면 전세피해지원센터, 법률구조공단, 임차권등기명령 관련 법률상담도 함께 받는 것이 좋습니다.

업데이트 로그

2026-06-13: HUG 전세보증금반환보증 이행청구 제출서류, HF 전세지킴보증 이행청구 절차, SGI서울보증 보험금 청구 전 확인사항을 기준으로 HUG·HF·SGI 제출서류, 발급처, 보완 실수, 명도·경매 추가서류를 신규 작성