최종 확인일: 2026-06-13
공식 근거: HUG 전세보증금반환보증 이행청구 안내, HF 전세지킴보증 보증금 반환 청구 절차, SGI서울보증 보험금 청구 전 확인사항, HUG 안심전세포털, 한국주택금융공사, 서울보증보험
변동 가능: 전세보증보험 이행청구 시기, 필요서류, 임차권등기명령 예외, 명도확인 방식, 온라인 제출 가능 여부, 심사기간, 보증금 지급 방식, 대출 연장 조건, 면책 사유는 보증기관 약관, 보증서 발급일, 상품 종류, 보증기관 심사기준, 법령 개정에 따라 달라질 수 있습니다.
면책: 이 글은 일반 정보입니다. 실제 보증이행 가능 여부, 지급금액, 지급시점, 보증거절 여부, 임차권등기 필요 여부, 전출 가능 시점, 대출 연장 가능 여부는 보증서, 임대차계약서, 전입신고, 확정일자, 대항력 유지, 보증기관 심사, 경매·공매 진행 상황에 따라 달라질 수 있으므로 반드시 HUG·HF·SGI 공식 안내와 본인 보증서 약관을 확인해 주세요.
바로 결론: 전세보증보험 이행청구는 집주인이 보증금을 돌려주지 않을 때 보증기관에 보증금 지급을 청구하는 절차입니다. 핵심은 계약 종료 통지 → 보증사고 발생 → 임차권등기명령 → 이행청구 → 심사 → 명도 → 지급 순서를 잘못 잡지 않는 것입니다.
- HUG·HF는 일반적으로 계약 종료 후 1개월이 지나도 보증금을 못 받았을 때 보증사고로 봅니다.
- 경매·공매가 진행된 경우에는 배당 후에도 보증금을 못 받은 금액이 있는지 확인합니다.
- HUG는 주택임차권등기명령을 마친 뒤 이행청구가 가능하다고 안내합니다.
- 보증금 지급 전에는 명도, 즉 집을 비워주는 절차가 중요합니다.
- 보증기관에 말하지 않고 전출, 합의, 일부 반환, 임차권등기 말소를 하면 보증청구가 꼬일 수 있습니다.
전세보증보험 이행청구는 전세보증보험에 가입한 임차인이 계약이 끝났는데도 보증금을 받지 못했을 때 가장 먼저 확인해야 하는 절차입니다. 전세사기피해자 결정 신청, 지급명령, 반환소송보다 보증보험 청구가 우선인 경우도 많습니다.
다만 전세보증보험에 가입했다고 해서 자동으로 보증금이 입금되는 것은 아닙니다. 계약 종료 통지, 전입신고 유지, 임차권등기명령, 보증사고 통지, 서류 제출, 명도 일정이 맞아야 합니다.
3줄 핵심 요약
- 전세보증보험 이행청구는 보증기관이 임차인에게 보증금을 대신 지급하고 이후 임대인에게 구상하는 절차입니다.
- 계약 종료 후 1개월이 지나도 보증금을 못 받았거나, 경매·공매 배당 후 미수령액이 있으면 보증사고를 확인합니다.
- 보증금 지급 전 전출, 명도, 임차권등기명령, 일부 반환, 대출 연장 순서를 보증기관과 반드시 맞춰야 합니다.
오늘의 미션
- 내가 가입한 보증기관이 HUG, HF, SGI 중 어디인지 확인합니다.
- 보증서의 보증금액, 보증기간, 임차주택 주소를 확인합니다.
- 임대차계약 종료 또는 해지 통지가 제대로 도달했는지 확인합니다.
- 계약 종료 후 1개월이 지났는지 확인합니다.
- 전입신고와 실제 점유를 유지하고 있는지 확인합니다.
- 임차권등기명령이 필요한지 보증기관에 문의합니다.
- 보증사고 통지와 이행청구 접수 방법을 확인합니다.
- 명도 일정과 보증금 지급일을 이사 일정과 맞춥니다.
지원링크 루트맵
- 루트 A : 계약이 끝났는데 보증금을 못 받았다 → 보증사고 통지와 이행청구 준비
- 루트 B : 이사해야 한다 → 임차권등기명령 완료 후 전출 가능 시점 확인
- 루트 C : 경매·공매가 진행 중이다 → 배당표와 미수령액 확인
- 루트 D : 보증기관이 서류 보완을 요구했다 → 보완 완료일과 지급심사 일정 확인
- 루트 E : 보증보험이 없다 → 내용증명, 지급명령, 반환소송, 전세사기피해자 지원으로 이동
1. 전세보증보험 이행청구란?
전세보증보험 이행청구는 임대인이 임차인에게 보증금을 돌려주지 않을 때 임차인이 보증기관에 보증금 지급을 청구하는 절차입니다. 보증기관이 임차인에게 보증금을 지급한 뒤 임대인에게 구상권을 행사하는 구조입니다.
| 구분 | 내용 | 확인할 것 |
|---|---|---|
| 가입 단계 | 전세보증금반환보증 또는 전세금보장보험 가입 | 보증서, 보증기간, 보증금액 |
| 사고 단계 | 계약 종료 후 보증금 미반환 또는 경공매 배당 후 미수령 | 보증사고 발생일 |
| 청구 단계 | 보증기관에 이행청구 서류 제출 | 온라인·영업점 접수 |
| 심사 단계 | 보증기관이 이행 여부와 지급금액 심사 | 보완서류 요청 |
| 지급 단계 | 명도 완료 후 보증금 지급 | 퇴거일, 명도확인서, 계좌 |
2. HUG·HF·SGI 차이
전세보증보험이라고 모두 같은 상품은 아닙니다. 보증기관별로 상품명, 신청 경로, 서류, 약관이 다르므로 본인 보증서부터 확인해야 합니다.
| 보증기관 | 대표 상품 | 이행청구 전 확인 |
|---|---|---|
| HUG 주택도시보증공사 | 전세보증금반환보증 | HUG 이행청구 페이지, 안심전세앱, 관할 영업점 |
| HF 한국주택금융공사 | 전세지킴보증 | 인터넷금융서비스, 스마트주택금융 앱, 취급은행 |
| SGI서울보증 | 전세금보장신용보험 | 보험증권, 보상서비스, 청구 전 확인사항 |
3. 보증사고는 언제 발생하나요?
보증사고 발생 시점은 이행청구 가능 여부의 출발점입니다. 보증기관별 약관과 상품에 따라 차이가 있을 수 있으므로 보증서 기준으로 최종 확인해야 합니다.
| 상황 | 보증사고 판단 포인트 | 준비자료 |
|---|---|---|
| 계약 종료 후 보증금 미반환 | 임대차계약 종료 또는 해지 후 1개월 경과 여부 | 계약서, 종료 통지 자료 |
| 경매·공매 발생 | 배당절차가 끝났는데도 보증금 전부 또는 일부를 못 받은 경우 | 배당표, 매각 관련 자료 |
| 임대인 연락두절 | 계약 종료 통지가 도달했는지 확인 | 내용증명, 공시송달 자료 |
| 묵시적 갱신 | 해지 통지 후 종료일이 언제인지 확인 | 문자, 카톡, 내용증명 |
| 일부 반환 | 미반환 잔액을 기준으로 심사 가능 | 입금내역, 잔액 계산표 |
4. 전체 진행 순서
- 보증서와 보증기관을 확인합니다.
- 임대차계약 종료 또는 해지 통지를 완료합니다.
- 계약 종료 후 보증금을 받지 못한 사실을 기록합니다.
- 보증기관에 보증사고 발생을 통지합니다.
- 임차권등기명령이 필요한지 확인하고 신청합니다.
- 임차권등기 완료 후 이행청구 서류를 제출합니다.
- 보증기관의 이행심사를 받습니다.
- 서류 보완 요청이 있으면 즉시 보완합니다.
- 명도 일정과 이사일을 조율합니다.
- 명도 완료 후 대위변제 관련 서류를 제출합니다.
- 보증금을 지급받습니다.
- 임차권등기 말소, 배당금 수령 위임, 구상권 관련 절차를 확인합니다.
5. 계약 종료 통지가 먼저입니다
전세보증보험 이행청구에서 계약 종료 또는 해지 통지는 매우 중요합니다. 계약이 끝났다는 사실이 명확해야 보증금 반환 지연을 주장할 수 있습니다.
| 계약 상황 | 필요한 조치 | 증거자료 |
|---|---|---|
| 계약기간 만료 | 갱신거절 또는 종료 의사 통지 | 문자, 카톡, 내용증명 |
| 묵시적 갱신 후 해지 | 해지 통지 후 종료일 계산 | 해지통지 도달자료 |
| 임대인 연락두절 | 내용증명, 반송자료, 공시송달 검토 | 우편물 반송봉투, 법원 결정 |
| 합의해지 | 합의 내용과 반환일 명확화 | 합의서, 문자, 녹취 |
| 중도해지 | 해지 사유와 효력 확인 | 특약, 법률상담 자료 |
6. 임차권등기명령은 왜 중요한가요?
보증금을 못 받은 상태에서 이사하거나 전출해야 한다면 임차권등기명령이 중요합니다. HUG는 주택임차권등기명령을 마친 후 이행청구가 가능하다고 안내합니다. HF·SGI도 전출과 대항력 유지 문제를 반드시 확인해야 합니다.
| 상황 | 위험 | 대응 |
|---|---|---|
| 보증금 못 받고 전출 | 대항력·우선변제권 상실 위험 | 임차권등기 완료 후 전출 검토 |
| 새 집 전입 필요 | 기존 집 권리 유지 문제 | 보증기관에 전출 가능 시점 문의 |
| 보증이행청구 예정 | 서류 요건 미비 가능 | 임차권등기 결정문과 등기부 준비 |
| 경매·공매 진행 중 | 배당과 보증청구가 연결 | 배당요구 종기 확인 |
| 임대인이 말소 요구 | 보증금 지급 전 말소 위험 | 보증기관 승인 전 말소 금지 |
7. HUG 전세보증금반환보증 이행청구
HUG 이행청구는 보증사고 발생 통지, 이행청구, 이행심사, 대위변제 순서로 안내됩니다. 보증채무이행청구서 등은 영업점 방문 또는 온라인으로 제출할 수 있습니다.
| 단계 | 내용 | 체크 포인트 |
|---|---|---|
| 1. 보증사고 발생 | 계약 종료 후 보증금 미반환 또는 경공매 배당 후 미수령 | 사고 발생일 확인 |
| 2. 사고 통지 | HUG 영업점 또는 온라인으로 사고 사실 통지 | 계약종료 자료 준비 |
| 3. 임차권등기명령 | 주택임차권등기명령 완료 후 이행청구 가능 안내 | 등기부에 기재됐는지 확인 |
| 4. 이행청구 | 보증채무이행청구서 등 제출 | 온라인 또는 방문 제출 |
| 5. 이행심사 | 이행 여부와 금액 심사 | 보완 요청 대응 |
| 6. 대위변제 | 보증이행청구일 이후 1개월 이내 안내 | 서류 최종 보완 완료 여부 중요 |
| 7. 명도 후 지급 | 집을 비워준 사실 확인 후 지급 | 명도확인서, 퇴거일 조율 |
8. HUG 제출서류
HUG 이행청구 서류는 전자서식과 원본 준비서류로 나뉠 수 있습니다. 실제 서류 목록은 본인 보증서와 HUG 이행청구 화면을 기준으로 확인해야 합니다.
| 구분 | 서류 | 주의사항 |
|---|---|---|
| 전자서식 | 보증채무이행청구서 | HUG 양식 사용 |
| 전자서식 | 명도 및 퇴거 예정 확인서 | 이사일과 지급일 조율 |
| 전자서식 | 계좌입금의뢰서 | 임차인 명의 계좌 확인 |
| 원본 준비 | 전세계약서 | 확정일자 표시본 준비 |
| 원본 준비 | 주민등록등본 또는 초본 | 전입일과 주소 변동 확인 |
| 원본 준비 | 대위변제증서 | 공사 양식 사용 |
| 원본 준비 | 임차권등기명령 취하·해제 관련 서류 | 보증금 지급 전 임의 말소 금지 |
| 원본 준비 | 배당금 수령 관련 위임장 | 경매·공매 사건 해당 시 중요 |
| 원본 준비 | 인감증명서 | 발급일 기준 확인 |
| 해당자 | 배당표 등 미수령액 증명서류 | 경매·공매 발생 시 |
9. HF 전세지킴보증 이행청구
HF 전세지킴보증은 임대인이 보증금을 반환하지 않는 경우 한국주택금융공사가 해당 금액을 대신 지급하는 구조입니다. HF는 이행청구 요건 자가진단을 인터넷금융서비스와 스마트주택금융 앱에서 제공하지만, 실제 이행 가능 여부는 서류 제출 후 심사로 확인됩니다.
| 단계 | 내용 | 체크 포인트 |
|---|---|---|
| 1. 보증사고 확인 | 계약 종료 후 1개월 경과 또는 경공매 배당 후 미수령 | 사고사유 확인 |
| 2. 자가진단 | 인터넷금융서비스 또는 스마트주택금융 앱에서 확인 | 참고용이며 최종 심사 아님 |
| 3. 채권양도 확인 | 임차보증금 반환채권 양도 필요 여부 확인 | 가입 당시 양도 여부 확인 |
| 4. 이행청구 | 서류 제출 후 심사 | 취급은행·HF 안내 확인 |
| 5. 심사결과 통지 | 이행 여부와 지급금액 확인 | 보완서류 대응 |
| 6. 명도 및 지급 | 퇴거와 지급일 조율 | 전출 시점 주의 |
10. HF 이행청구 전 확인할 것
| 확인 항목 | 내용 | 주의사항 |
|---|---|---|
| 전세자금보증 이용 여부 | HF 전세자금보증과 함께 이용 중인지 확인 | 대출은행 상담 필요 |
| 채권양도 | 임차보증금 반환채권을 HF에 양도하는 절차 | 가입 당시 미실시 시 이행청구 전 필요 가능 |
| 계약 종료 통지 | 갱신거절·해지 통지가 도달했는지 확인 | 문자·내용증명 보관 |
| 임차권등기 | 전출·대항력 유지 문제 | 보증기관과 은행 확인 |
| 대출 연장 | 기존 전세대출 기한 연장 필요 여부 | 은행과 별도 협의 |
11. SGI 전세금보장신용보험 이행청구
SGI서울보증 전세금보장신용보험은 보험증권과 상품별 약관을 기준으로 보험금 청구 절차를 확인해야 합니다. SGI는 보험금 청구 전 공동인증서와 제출서류를 준비하도록 안내하고, 증권번호를 통해 상품별 청구 가능 여부와 서류를 확인할 수 있습니다.
| 확인 항목 | 내용 | 주의사항 |
|---|---|---|
| 보험증권 | 상품명, 보험기간, 보험금액 확인 | SGI 홈페이지·앱에서 조회 |
| 청구 전 확인 | 증권번호 기준으로 청구 가능 여부 확인 | 상품별 서류 다를 수 있음 |
| 공동인증서 | 온라인 청구 시 필요 가능 | 본인 인증 준비 |
| 손해입증서류 | 계약서, 지급내역, 반환독촉 자료 등 | 보험증권 기준 확인 |
| 명도 서류 | 집을 비웠거나 비울 예정임을 확인 | 지급 전 필수 가능 |
12. HUG·HF·SGI 비교표
| 구분 | HUG | HF | SGI |
|---|---|---|---|
| 대표 상품 | 전세보증금반환보증 | 전세지킴보증 | 전세금보장신용보험 |
| 사고 기준 | 계약 종료 후 1개월 내 미반환 등 | 계약 종료 후 1개월 경과 미반환 등 | 보험증권·약관 기준 확인 |
| 임차권등기 | HUG 안내상 마친 후 이행청구 가능 | 전출·대항력 유지와 함께 확인 | 약관·청구 안내 기준 확인 |
| 청구 방식 | 영업점 방문 또는 온라인 제출 | 인터넷금융서비스·스마트주택금융 앱 등 확인 | SGI 보상서비스·지점 확인 |
| 지급 전 핵심 | 명도 완료 | 명도 및 최종서류 | 명도 또는 명도확약 등 확인 |
| 주의사항 | 서류 보완 완료일 중요 | 채권양도 여부 확인 | 증권번호별 서류 확인 |
13. 명도는 왜 마지막에 중요할까?
보증기관은 임차인에게 보증금을 지급한 뒤 임대인에게 구상권을 행사해야 합니다. 그래서 임차인이 집을 비워주는 명도 절차가 지급 직전 중요한 조건이 됩니다.
| 상황 | 위험 | 대응 |
|---|---|---|
| 보증금 지급 전 먼저 이사 | 대항력·보증요건 문제 가능 | 임차권등기 완료 후 보증기관 확인 |
| 명도확인서 미제출 | 지급 지연 가능 | 퇴거 예정 확인서 준비 |
| 이사일과 지급일 불일치 | 새 집 잔금 문제 발생 | 보증기관과 일정 조율 |
| 임대인이 명도확인 거부 | 서류 확보 지연 | 보증기관 대체서류 문의 |
| 공실 확인 지연 | 지급일 밀림 | 사진, 검침, 열쇠반납 기록 |
14. 이행청구 전 필요서류 통합 체크
- 보증서 또는 보험증권
- 신분증
- 임대차계약서
- 확정일자 받은 계약서
- 주민등록등본 또는 초본
- 전입세대확인서 또는 전입세대열람내역
- 보증금 지급내역
- 계약 종료 또는 해지 통지 자료
- 보증금 반환 요청 내용증명
- 임차권등기명령 결정문
- 임차권등기 기재 등기사항전부증명서
- 명도 및 퇴거 예정 확인서
- 계좌입금의뢰서 또는 통장사본
- 인감증명서 또는 본인서명사실확인서
- 대위변제증서
- 배당표 또는 배당금 미수령 증명자료
- 배당금 수령 관련 위임장
- 보증기관이 요구하는 추가서류
15. 계약 종료 통지 증거 예시
보증기관은 계약이 정상적으로 종료됐는지 확인합니다. 임대인에게 보낸 통지가 도달했는지가 중요할 수 있습니다.
| 증거 | 장점 | 주의사항 |
|---|---|---|
| 문자·카카오톡 | 간단하고 빠름 | 상대방 수신 여부 캡처 |
| 내용증명 | 발송 내용과 날짜 증명 | 수취·반송 여부 확인 |
| 통화녹음 | 대화 내용 증거 | 날짜와 상대방 확인 |
| 이메일 | 문서화 가능 | 사용 이메일 주소 확인 |
| 공시송달 | 임대인 연락두절 시 검토 | 법률상담 필요 |
16. 일부 반환을 받았다면?
임대인이 보증금 일부만 돌려준 경우 보증기관에는 미반환 잔액을 기준으로 설명해야 합니다. 일부 반환 사실을 숨기면 나중에 환수나 심사 문제가 생길 수 있습니다.
| 항목 | 정리 방법 | 주의사항 |
|---|---|---|
| 계약 보증금 | 임대차계약서 기준 금액 | 갱신계약서 포함 |
| 반환받은 금액 | 입금일과 금액 정리 | 통장내역 첨부 |
| 미반환 잔액 | 계약 보증금 – 반환금 | 청구금액 계산 |
| 수리비 공제 주장 | 임대인의 공제 주장 정리 | 임의 합의 주의 |
| 관리비 정산 | 관리사무소 정산서 | 미납 여부 확인 |
17. 경매·공매가 진행된 경우
계약기간 중 주택이 경매·공매로 넘어갔다면 배당 후 보증금을 얼마나 받았는지가 중요합니다. 배당표와 미수령액 증명자료를 반드시 준비해야 합니다.
| 확인 항목 | 내용 | 준비자료 |
|---|---|---|
| 경매·공매 사건번호 | 법원 또는 공매기관 사건 확인 | 통지서, 법원경매정보, 온비드 |
| 배당요구 여부 | 배당요구 종기 내 신청했는지 | 배당요구 접수증 |
| 배당표 | 실제 배당금액 확인 | 배당표 사본 |
| 미수령액 | 보증금 중 못 받은 금액 | 계산표, 배당표 |
| 배당금 수령 위임 | 보증기관 지급 후 권리 이전 | 보증기관 양식 |
18. 전세자금대출이 있다면 더 조심
전세보증보험 이행청구와 전세자금대출 만기는 함께 봐야 합니다. 보증금이 늦게 지급되면 기존 전세대출 연장, 대환, 이사 잔금 일정이 꼬일 수 있습니다.
| 상황 | 위험 | 대응 |
|---|---|---|
| 전세대출 만기 임박 | 연체 위험 | 은행에 보증이행청구 진행 사실 통지 |
| 새 집 잔금 예정 | 보증금 지급일과 잔금일 불일치 | 잔금일 조정 또는 단기자금 상담 |
| 임차권등기 후 대출 연장 | 은행별 조건 차이 | 기존 대출은행 확인 |
| 전세피해 대환대출 검토 | 보증보험 청구와 목적 중복 가능 | 은행·보증기관 동시 확인 |
| 보증금 지급 후 대출 상환 | 상환 순서 중요 | 은행 상환계좌와 지급계좌 확인 |
19. 보증이행이 거절될 수 있는 주요 사유
보증보험 가입자라도 약관상 면책 사유나 요건 미비가 있으면 지급이 거절되거나 지연될 수 있습니다.
| 거절·지연 사유 | 왜 문제인가 | 대응 |
|---|---|---|
| 계약 종료 통지 불명확 | 보증사고 발생일 판단 어려움 | 내용증명, 공시송달 검토 |
| 전입신고·점유 상실 | 대항력 유지 문제 | 전출 전 보증기관 확인 |
| 임차권등기 미완료 | 이행청구 서류 요건 부족 가능 | 등기부 기재 확인 |
| 보증기간 경과 | 보증 효력 문제 | 보증서 기간 확인 |
| 임의 합의 또는 감액 | 청구금액 변동 또는 권리 포기 문제 | 합의 전 보증기관 승인 |
| 서류 누락 | 심사 지연 | 보완기한 관리 |
| 허위·누락 자료 | 지급 거절 또는 환수 가능 | 정확한 사실 제출 |
20. 임대인과 합의할 때 주의
보증기관에 이행청구 중인데 임대인이 일부라도 주겠다고 하면 반드시 보증기관에 먼저 알려야 합니다. 임대인과의 합의가 보증기관의 구상권, 청구금액, 지급일정에 영향을 줄 수 있습니다.
| 합의 내용 | 위험 | 대응 |
|---|---|---|
| 보증금 일부 반환 | 청구금액 변경 | 입금 즉시 보증기관 통지 |
| 반환기한 연장 | 보증사고 판단 지연 가능 | 서면으로 남기고 보증기관 문의 |
| 수리비 공제 합의 | 청구금액 감액 가능 | 공제 근거 확인 |
| 임차권등기 말소 요청 | 보증청구 요건 훼손 가능 | 보증금 수령 전 말소 금지 |
| 전출 요구 | 대항력 상실 위험 | 전출 전 임차권등기와 보증기관 확인 |
21. 이행청구 일정 예시
아래는 이해를 돕기 위한 예시입니다. 실제 일정은 보증기관 심사, 서류 보완, 임차권등기 처리기간, 이사 일정에 따라 달라집니다.
| 날짜 | 해야 할 일 | 주의사항 |
|---|---|---|
| 2026-07-31 | 임대차계약 종료 | 종료 통지 도달 증거 필요 |
| 2026-08-01~08-31 | 보증금 반환 요청, 내용증명, 사고 준비 | 계약 종료 후 1개월 경과 확인 |
| 2026-09-01 | 보증사고 통지 및 임차권등기 준비 | 보증기관 상담 |
| 2026-09월 중 | 임차권등기명령 신청·완료 | 등기부 기재 확인 |
| 2026-09월 말 | 이행청구 서류 제출 | 누락서류 보완 |
| 2026-10월 | 이행심사와 명도일 조율 | 새 집 잔금일과 맞추기 |
| 2026-10월 말 | 명도 완료 후 지급 | 보증기관 최종 안내 기준 |
22. 이행청구 전 체크리스트
- 보증기관이 HUG, HF, SGI 중 어디인지 확인했나요?
- 보증서 또는 보험증권을 출력했나요?
- 보증기간이 아직 유효한가요?
- 계약 종료 또는 해지 통지가 임대인에게 도달했나요?
- 계약 종료 후 1개월이 지났나요?
- 전입신고와 실제 점유를 유지하고 있나요?
- 임차권등기명령이 필요한지 확인했나요?
- 임차권등기가 등기부에 실제 기재됐나요?
- 보증금 반환 요청 내용증명을 보냈나요?
- 일부 반환받은 금액을 정확히 계산했나요?
- 경매·공매가 있다면 배당표를 확보했나요?
- 명도일과 새 집 잔금일을 맞췄나요?
- 전세대출 만기와 상환 일정을 은행에 확인했나요?
- 임대인과 합의하기 전 보증기관에 문의했나요?
전세보증보험 청구 전 함께 보면 좋은 글
- 전세보증보험 가입조건 2026: HUG·HF·SGI 보증료 계산 체크
- 임차권등기명령 신청방법 2026: 전세보증금 못 받을 때 이사 전 체크
- 전세보증금 반환 내용증명 2026: 작성방법·양식·발송비용 체크
23. 보증금 빨리 받는 실전 포인트
- 계약 종료 통지는 문자만 믿지 말고 내용증명까지 준비합니다.
- 임대인 연락두절이면 공시송달 가능성을 일찍 상담합니다.
- 임차권등기명령은 계약 종료 후 바로 준비합니다.
- 등기부에 임차권등기가 실제 기재됐는지 확인합니다.
- HUG·HF·SGI 서류 목록을 기관별로 따로 정리합니다.
- 인감증명서, 주민등록초본 등 유효기간이 있는 서류는 접수일에 맞춰 발급합니다.
- 이사일, 명도일, 보증금 지급일을 보증기관 담당자와 맞춥니다.
- 전세대출이 있으면 기존 은행에도 이행청구 진행 사실을 알립니다.
- 일부 반환, 배당금 수령, 임대인 합의는 즉시 보증기관에 통지합니다.
24. 자주 하는 실수
- 전세보증보험에 가입했으니 계약 종료일에 바로 돈이 나온다고 생각하는 경우
- 계약 종료 통지 증거 없이 이행청구를 준비하는 경우
- 임차권등기명령 전에 전출하는 경우
- 임차권등기 신청만 하고 등기부 기재 완료를 확인하지 않는 경우
- 서류 보완 요청을 늦게 처리해 지급심사가 밀리는 경우
- 명도일과 새 집 잔금일을 맞추지 않는 경우
- 임대인이 일부 돈을 줬는데 보증기관에 알리지 않는 경우
- 임대인 요구로 임차권등기를 먼저 말소하는 경우
- 경매 배당표를 준비하지 않는 경우
- 전세대출 만기 연장을 은행과 상의하지 않는 경우
25. 실패 플래그
- 실패 1 : 계약 종료 통지가 도달하지 않아 보증사고 발생일이 밀림
- 실패 2 : 보증금을 못 받은 상태에서 전출해 대항력 문제가 생김
- 실패 3 : 임차권등기명령 등기 완료 전 이행청구를 넣어 보완요청을 받음
- 실패 4 : 새 집 잔금일을 보증금 지급일보다 빠르게 잡아 자금 공백이 생김
- 실패 5 : 임대인과 감액 합의 후 보증기관 청구금액이 줄어듦
- 실패 6 : 경매 배당금을 수령했는데 보증기관에 알리지 않아 심사가 지연됨
보증금 회수 관련글
- 전세사기피해자 경공매 지원 2026: 우선매수권·LH 매입·배당요구 체크
- 전세보증금 반환소송 2026: 비용·절차·강제집행 전 체크
- 전세보증금 반환 지급명령 2026: 신청방법·비용·이의신청 체크
26. FAQ
Q1. 전세보증보험 이행청구는 언제 할 수 있나요?
일반적으로 임대차계약이 해지 또는 종료된 후 1개월이 지났는데도 보증금을 받지 못한 경우 보증사고를 확인합니다. 경매·공매가 진행된 경우에는 배당 후에도 보증금 전부 또는 일부를 받지 못했는지가 중요합니다.
Q2. HUG는 임차권등기명령을 꼭 해야 하나요?
HUG 이행청구 안내는 주택임차권등기명령을 마친 후 이행청구가 가능하다고 설명합니다. 다만 예외사항과 세부 기준은 본인 보증서와 HUG 담당자 안내를 확인해야 합니다.
Q3. 전세보증보험에 가입했으면 바로 보증금이 입금되나요?
아닙니다. 보증사고 통지, 이행청구, 서류심사, 보완, 명도 확인, 대위변제 절차를 거쳐야 합니다. 서류 누락이나 임차권등기 지연이 있으면 지급이 늦어질 수 있습니다.
Q4. 이사 먼저 가도 되나요?
보증금을 받기 전에 전출하면 대항력과 보증청구 요건에 문제가 생길 수 있습니다. 새 집에 전입해야 한다면 임차권등기명령을 완료하고 보증기관에 전출 가능 시점을 확인해야 합니다.
Q5. 일부 보증금을 받았으면 어떻게 하나요?
일부 반환받은 금액은 즉시 보증기관에 알려야 합니다. 보증기관은 미반환 잔액과 배당금, 일부 반환액을 반영해 지급금액을 심사할 수 있습니다.
Q6. 경매 배당을 받았는데도 보증청구가 가능한가요?
경매·공매 배당 후에도 전세보증금 전부 또는 일부를 받지 못했다면 미수령액을 기준으로 보증청구 가능성을 확인할 수 있습니다. 배당표와 미수령액 증빙이 중요합니다.
Q7. HF 전세지킴보증은 어디서 확인하나요?
HF는 인터넷금융서비스와 스마트주택금융 앱에서 반환보증 이행청구 자가진단을 제공하고 있습니다. 다만 자가진단은 참고용이고, 실제 이행 가능 여부는 이행청구와 서류심사 후 확인됩니다.
Q8. SGI 전세금보장보험은 서류가 같나요?
SGI는 보험증권과 상품별 약관 기준으로 청구서류를 확인해야 합니다. 증권번호를 기준으로 보험금 청구 전 확인사항과 제출서류를 확인하는 것이 안전합니다.
Q9. 보증금 지급 전 임차권등기를 말소해도 되나요?
보증기관의 명확한 안내 없이 먼저 말소하면 위험합니다. 보증기관은 대위변제와 권리 이전 절차에 맞춰 임차권등기 말소 또는 해제 관련 서류를 요구할 수 있으므로 순서를 따라야 합니다.
Q10. 보증보험이 없으면 어떻게 해야 하나요?
보증보험이 없다면 내용증명, 임차권등기명령, 지급명령, 보증금 반환소송, 경매 배당요구, 전세사기피해자 결정 신청을 검토해야 합니다. 보증보험 가입자와 대응 순서가 다르므로 별도 전략이 필요합니다.
관련글(지원링크)
- 전세보증보험 가입조건 2026: HUG·HF·SGI 보증료 계산 체크
- 임차권등기명령 신청방법 2026: 전세보증금 못 받을 때 이사 전 체크
- 전세보증금 반환 내용증명 2026: 작성방법·양식·발송비용 체크
- 전세사기피해자 경공매 지원 2026: 우선매수권·LH 매입·배당요구 체크
- 건강보험·연금·의료비 2026: 보험료·환급금·지원금 확인
업데이트 로그
- 2026-06-13: HUG 전세보증금반환보증 이행청구 안내, HF 전세지킴보증 보증금 반환 청구 절차, SGI서울보증 보험금 청구 전 확인사항을 기준으로 전세보증보험 이행청구 시기, 임차권등기명령, 제출서류, 명도, 지급 전 체크리스트를 신규 작성