생활비 절감

전세 잔금일에는 잔금 송금보다 먼저 등기부등본 재확인, 근저당 말소, 임대인 명의 계좌, 열쇠 인도, 전입신고, 확정일자, 임대차신고, 전세보증보험 가입 가능성을 확인해야 합니다.

전세자금대출이 불승인되면 잔금을 치르지 못해 계약금 손실이 생길 수 있습니다. 계약 전 개인 조건, 주택 권리관계, 근저당, 선순위 임차인, 보증보험 가능성, 대출 불승인 특약을 반드시 확인하세요.

전세 계약 전 전세사기 위험을 줄이기 위한 확인사항을 정리했습니다. 등기부등본과 건축물대장, 선순위 권리, 전세보증 가입 가능 여부와 잔금일 확인사항을 점검하세요.

다가구 전세 계약 전 선순위 임차인 보증금을 확인하는 방법을 정리했습니다. 확정일자 부여현황과 임대인이 제시해야 하는 차임·보증금 정보, 계약 전 확인 순서를 알아보세요.

전세계약 전에는 등기부등본뿐 아니라 임대인의 국세·지방세 체납도 확인해야 합니다. 납세증명서, 미납국세 열람제도, 보증금 1천만원 초과 계약의 동의 없는 열람, 표준계약서 특약까지 정리했습니다.

전세 계약서 특약은 보증금 손실을 줄이는 핵심 장치입니다. 근저당 말소, 신규 권리설정 금지, 전세보증보험 협조, 대출 불승인, 신탁등기, 세금 체납, 선순위 임차인 보증금 확인 특약을 계약 전 반드시 확인하세요.

등기부등본은 전세·월세 계약 전 반드시 확인해야 하는 권리관계 서류입니다. 표제부에서 주소와 면적, 갑구에서 소유자·압류·가압류·경매개시, 을구에서 근저당권·전세권·임차권등기를 확인하고 보증금 위험을 계산해야 합니다.

전세보증금을 돌려받지 못했다면 계약종료와 반환요청 증거를 먼저 확인하고 내용증명, 임차권등기명령, 지급명령·반환소송 순서로 대응해야 합니다. 이사 전 확인할 사항까지 정리했습니다.

소액임차인 최우선변제금은 주택이 경매될 때 일정 요건을 갖춘 임차인이 선순위 담보권자보다 먼저 받을 수 있는 보증금 중 일정액입니다. 2026년 지역별 소액보증금 기준, 최우선변제금, 배당요구 절차를 확인하세요.

전세보증금을 돌려받지 못했을 때 반환소송은 임대인을 상대로 보증금 지급 판결을 받기 위한 절차입니다. 내용증명, 임차권등기명령, 지급명령과의 차이, 소송비용, 전자소송, 판결 후 강제집행까지 확인하세요.