생활비 절감

전세자금대출이 불승인되면 잔금을 치르지 못해 계약금 손실이 생길 수 있습니다. 계약 전 개인 조건, 주택 권리관계, 근저당, 선순위 임차인, 보증보험 가능성, 대출 불승인 특약을 반드시 확인하세요.

전세사기는 계약 전 10분 확인으로 막을 수 있는 경우가 많습니다. 등기부등본, 근저당, 신탁등기, 선순위 임차인 보증금, 임대인 세금 체납, 전세 계약서 특약, 전입신고, 확정일자, 전세보증보험까지 단계별로 확인하세요.

다가구·빌라 전세계약 전에는 등기부등본만 보면 부족합니다. 선순위 임차인 보증금, 확정일자 부여현황, 전입세대확인서, 임대인 정보 제시의무, 납세증명서, 보증보험 가능성까지 함께 확인해야 합니다.

전세계약 전에는 등기부등본뿐 아니라 임대인의 국세·지방세 체납도 확인해야 합니다. 납세증명서, 미납국세 열람제도, 보증금 1천만원 초과 계약의 동의 없는 열람, 표준계약서 특약까지 정리했습니다.

전세 계약서 특약은 보증금 손실을 줄이는 핵심 장치입니다. 근저당 말소, 신규 권리설정 금지, 전세보증보험 협조, 대출 불승인, 신탁등기, 세금 체납, 선순위 임차인 보증금 확인 특약을 계약 전 반드시 확인하세요.

등기부등본은 전세·월세 계약 전 반드시 확인해야 하는 권리관계 서류입니다. 표제부에서 주소와 면적, 갑구에서 소유자·압류·가압류·경매개시, 을구에서 근저당권·전세권·임차권등기를 확인하고 보증금 위험을 계산해야 합니다.

전세보증금을 못 받을 때는 내용증명만 보내고 기다리면 안 됩니다. 계약종료 통지, 임차권등기명령, 지급명령, 반환소송, 강제집행, 전세보증보험 이행청구, 전세사기피해자 지원 신청까지 순서를 맞춰야 합니다.

소액임차인 최우선변제금은 주택이 경매될 때 일정 요건을 갖춘 임차인이 선순위 담보권자보다 먼저 받을 수 있는 보증금 중 일정액입니다. 2026년 지역별 소액보증금 기준, 최우선변제금, 배당요구 절차를 확인하세요.

전세보증금을 돌려받지 못했을 때 반환소송은 임대인을 상대로 보증금 지급 판결을 받기 위한 절차입니다. 내용증명, 임차권등기명령, 지급명령과의 차이, 소송비용, 전자소송, 판결 후 강제집행까지 확인하세요.

전세보증금을 돌려받지 못했거나 계약 종료를 명확히 통지해야 한다면 내용증명을 활용할 수 있습니다. 내용증명의 효력, 작성방법, 보증금 반환 요청 양식, 우체국 발송비용, 배달증명, 지급명령 전 증거 확보 방법을 정리했습니다.