생활비 절감

중개대상물 확인설명서 보는법 2026 기준으로 전세계약 전 권리관계, 등기부, 건축물대장, 선순위 보증금, 임대인 세금 체납, 전입세대확인서, 관리비, 보증보험 항목을 정리했습니다.

오피스텔 전세계약은 주거용으로 쓰더라도 건축물대장, 전입신고, 확정일자, 전세보증보험, 전세자금대출 가능성을 계약금 송금 전에 확인해야 합니다. 업무용·주거용 구분과 관리비까지 함께 체크하세요.

건축물대장 주용도가 근린생활시설인데 원룸처럼 임대하는 집은 전세계약 전 반드시 확인이 필요합니다. 전세보증보험, 전세자금대출, 전입신고, 확정일자, 계약금 반환 특약을 계약금 송금 전에 확인하세요.

건축물대장에 위반건축물 표시가 있으면 전세보증보험과 전세자금대출에 문제가 생길 수 있습니다. 계약금 송금 전 위반내용, 시정 가능성, 보증보험 가능성, 대출 불승인 특약을 반드시 확인하세요.

건축물대장은 전세계약 전 주택의 용도, 면적, 층수, 사용승인일, 위반건축물 여부를 확인하는 핵심 서류입니다. 등기부등본만 보지 말고 건축물대장까지 확인해야 보증보험·전세대출 불승인 위험을 줄일 수 있습니다.

확정일자 부여현황은 해당 주택의 확정일자 부여일, 차임·보증금, 임대차기간 등을 확인하는 자료입니다. 다가구·빌라 전세계약 전에는 전입세대확인서와 함께 확인해 선순위 임차인 보증금 위험을 계산해야 합니다.

전입세대확인서는 해당 주소에 전입한 세대주와 동거인, 전입일자를 확인하는 서류입니다. 다가구·빌라 전세계약 전에는 확정일자 부여현황과 함께 확인해 선순위 임차인과 보증금 위험을 계산해야 합니다.

등기부 갑구에 신탁등기가 있으면 일반 전세계약처럼 보면 위험합니다. 신탁원부, 수탁자 동의서, 임대차 권한, 보증금 입금계좌, 전세보증보험 가능성, 전세대출 가능성을 계약금 송금 전에 반드시 확인하세요.

전세가율은 전세보증금이 매매가격의 몇 %인지 보는 지표입니다. 전세가율이 높을수록 집값 하락, 경매, 선순위 채권, 보증보험 불가 상황에서 보증금 회수 위험이 커질 수 있습니다.

전세 잔금일에는 잔금 송금보다 먼저 등기부등본 재확인, 근저당 말소, 임대인 명의 계좌, 열쇠 인도, 전입신고, 확정일자, 임대차신고, 전세보증보험 가입 가능성을 확인해야 합니다.